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M6 recherche des
particuliers
souhaitant échanger definitivement
leur maison ou appartement.

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au 06 16 18 31 02 ou 01 46 43 18 00
:: L'"échange" s'analyse en une double vente, chacune des parties ayant successivement la position de vendeur et celle d'acheteur. Dans le cas où il existe une différence de valeur entre les biens échangés, la somme versée en compensation de cette différence se dénomme une "soulte". L'échange peut porter sur des biens, mais aussi sur des droits, par exemple sur le droit au bail. Dans ce cas il se produit une double novation, chacun des locataires du même bailleur prenant la place de son co-échangiste dans l'exécution des engagements qui ont été pris initialement par l'autre partie.
:: La "soulte" est la somme d'argent qu'une personne paye pour compenser l'excédant de valeur du ou des biens qu'il reçoit à l'occasion d'un échange, ou à l'occasion du partage d'une indivision.
:: Le mot "bien " désigne une chose matérielle qui fait l'objet d'une appropriation.Cette notion s'oppose à celle de "droits" qui sont immatériels. Mise au pluriel, l'expression " biens" englobe la totalité des meubles et des immeubles appartenant à une personne. Le Code Civil qui gouverne le droit des biens apporte une distinction entre les biens qui sont susceptibles d'appropriation individuelle et ceux qui sont "hors commerce". De leur nature et de leur classement, dépend la portée des droits de ceux qui en sont les propriétaires, les possesseurs ou les détenteurs.
Source : Juritravail.com

Contact Presse : ici
France-Soir Immobilier : ne vendez
plus, échangez mai 2009
RTL2 Changer de logement sans débourser
d'argent 12 mai 2009
Radio FM 43 Des changements
dans le logement 10 mars 2009
Twimmo Echange définitif immobilier : echanger sa maison ou son appartement ? C'est possible 2 mars 2009
Paris.evous Echanger son bien immobilier. Réalité rurale et rêve urbain ? 28 avril 2008
Village de la Justice Utiliser le contrat
d'echange pour vendre et acquerir son bien immobilier 12 dec
2007
DE
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Unique en France, le site immobilier ECHANGIMMO propose à tous les propriétaires d’un bien immobilier (appartement, maison, bureau, terrain, parking…) de découvrir une nouvelle méthode performante et économique de recherche de nouveaux biens immobiliers basée sur le principe de « l’échange ». ECHANGIMMO est né d’une idée simple : étendre à tous les biens immobiliers le contrat d’échange (avec ou sans soulte) traditionnellement utilisé pour échanger des biens immobiliers ruraux. Les principaux avantages :
// Financiers //
- Le contrat d’échange avec ou sans soulte a des frais d’enregistrement et des frais notariés réduits par rapport à une promesse de vente classique. Tous les frais, droits et honoraires seront supportés par les coéchangistes chacun pour moitié.
- Pas besoin de payer les intérêts d’un prêt relais et de monter un dossier compliqué
- Possibilité de demander un prêt immobilier pour l’unique versement de la soulte (compensation numéraire sur la différence de valeur entre les biens échangés)
- Réservé aux particuliers, aucune commission sur la transaction et aucun intermédiaire à payer
// Pratiques //
- La transaction se fait en une seule fois chez le notaire (1 seule opération dans la journée, 1 seul contrat)
- Un déménagement en toute tranquillité (pas de risque de promesse de vente cassée et de biens immobiliers non libérés à temps)
- Moins de temps passé et de démarches à faire dans les recherches de biens et de prêts bancaires
// Elargissement du choix sur un marché saturé //
- Une méthode efficace pour trouver un bien de qualité et redynamiser le marché de l’offre et la demande (favorise la mobilité et les mises en relation entre particuliers)
- Si l’échange ne se réalise pas obligatoirement, la méthode permet le plus souvent aux propriétaires d’être les premiers sur des affaires immobilières
La soulte : somme d'argent qu'une personne paye pour compenser l'excédent de valeur du ou des biens qu'il reçoit à l'occasion d'un échange.
L'échange : s'analyse en une double vente, chacune des parties ayant successivement la position de vendeur et celle d'acheteur. Dans le cas où il existe
une différence de valeur entre les biens échangés, la somme versée en compensation de cette différence se dénomme une "soulte". L'échange d'immeubles (avec ou sans soulte) doit obligatoirement faire l'objet d'un acte reçu
par notaire aux fins de publicité foncière impérative auprès de la Conservation des Hypothèques.
L'échange est fiscalement intéressant. Au lieu d'être perçus sur le prix de chaque immeuble, ce qui serait le cas pour la vente de chaque immeuble réalisée
séparément, les droits de mutation sont de 5.09 % sur la valeur du lot le plus
fort.
Echange maison individuelle à Sète type T3 de 48 m² sur 132 m² de terrain avec 4 faces, de plain pied, dans le quartier du Pont Levis à 1 km de la mer et 200 m de l'étang. Proche des commerces. Salle de séjour-cuisine équipée, 2 chambres dont une avec placard intégré, salle de bain, wc. Isolation de qualité (complexe laine de roche, fenêtres pvc, double vitrage, au gaz argon), VMC. Dépendance aménageable de 11 m² avec eau, électricité et évacuation pour machine à laver. 2 terrasses dont une avec pergola, petit jardin. Valeur de la maison : 156 000 euros. Contre studio-cabine avec soulte, P1 ou P2 dans ville du littoral du Grau-du-Roi à Sète. Contact sur le site ou au tel. 06 14 90 67 68 (Agence s'abstenir)
Echange belle maison, corps de ferme, dans la vallée du Rhône, 3 chambres, double salon, grande cuisine et 5 hectares. Valeur 200 000 euros. Contre appartement ou maison dans les Bouches du Rhônes. Contact sur le site ou au tel. 06 84 74 15 43 (Agence s'abstenir)
Echange mas provençal plein pied 120 m² à Canne La Bocca (Côte d'Azur), 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle de douche, cuisine équipée, buanderie, salon, salle à manger, bureau, terrain 600 m² avec beaux arbres (palmiers, olivier, cyprès), atelier et remise. Chemin privé très calme, commerce à 5 mn à pied, plage à 5 mn en voiture. Valeur 530 000 euros. Contre maison ou longère régions Oise ou Somme, 150 m² min, terrain et dépendance dans un village. Prévoir soulte pour différence de prix. Contact sur le site ou au tel. 06 11 89 09 78 (Agence s'abstenir)
Echange quartier calme, 5 mn gare d'Herblay, maison traditionnelle 120 m² achevée récemment sur sous-sol total compartimenté, garage 2 voitures. Grande cuisine équipée, séjour avec cheminée, 4 chambres parquetées dont 1 au rez-de-chaussée et 3 de 20 m², 3 wc, 2 salles de bains modernes (balnéo). Expertise très favorable, isolation coef C, chauffage gaz, foncier faible. Contre gros volumes à restaurer ou terrain dans même région (favorable à soulte). Contact sur le site ou au tel. 06 20 54 82 68 (Agence s'abstenir)
Echange maison d'une surface habitable de 120 m² située à Graulhet dans le Tarn. Maison composée d'une cuisine, salle de séjour, 3 chambres, terrasse couverte, 1/2 sous sol de 50 m², terrain de 3 600 m², piscine. Contre appartement dans le centre de Paris de 40 m² environ. Contact sur le site ou au tel. 06 14 54 54 64 (Agence s'abstenir)
Echange moulin du 17eme situé à Plumeliau, il possède au rdc une grande salle de vie avec cuisine ouverte, salle de bain avec toilette et un debaras, à l'etage 3 chambres et un wc sur une surface totale d'environ 110 m², exposition plein sud. Situé sur un ilot et possède au total 2 200 m² de terrain avec chalet bois et hangar, endroit retiré et paisible, sans vis a vis. Contre maison dans le Sud, aux alentours de Monpelier, Lunel..., de préférence bord de mer, minimum 3 chambres, cuisine, salle, min. 100 m², avec terrain. Contact sur le site ou au tel. 06 03 44 56 98 (Agence s'abstenir)
Echange appartement 3 pièces de 53,13 m² loi carrez, à Saint-Etienne, Montplaisir, composé de 2 chambres, entièrement rénové, dernier étage, très calme, double vitrage, parking, espaces verts, local vélo, cave, chauffage gaz, cuisine et salle de bains meublées et carrelées, douche balnéo, parquet, séjour et chambres, faibles chargesfaibles charges 140 euros par trimestre, taxe foncière 470 euros, taxe habitation 418 euros. Proximité bus, écoles, commerces de proximité, accès autoroute - 1 min. Valeur estimée 92 000 euros. Contre appartement 2 ou 3 pièces Lyon et sa proche banlieue, valeur maxi 170 000 euros. Soulte sans emprunt. Contact sur le site ou au tel. 06 80 17 44 70 (Agence s'abstenir)
Echange définitif superbe villa d'architecte de 200 m² sur 1 850 m² terrain arboré et clôturé à Martres Tolosane, Cité "Artiste", sud-ouest Toulouse, desservie par A 64, avec véranda et piscine chauffées + dépendances-plein sud sans vis à vis, estimée actuellement à 355 000 euros. Contre maisonnette avec jardinet ou appartement de 120 m² de standing (-10 ans) dans résidence calme et sécurisante (avec balcon ou terrasse), proche commerces et commodités + soulte - zone Balma, Labège, Castanet, St-Jean, L'Union... Contact sur le site ou au tel. 05 59 57 93 82 ou 06 72 02 00 26 (Agence s'abstenir)
Echange, ensemble ou séparement, 2 appartements aux très beaux volumes, rénovés constituant un niveau complet de 211 m² au 2e étage d'un hôtel particulier plein centre de Béziers, 1/4 d'h. des plages de la méditerranée. Grandes portes fenêtres sur balcons ensoleillés, ascenseur récent, calme et sécurité, cour intérieure. Toutes commodités à 2 min. à pied, garage à louer. 1er appartement sur cour de 116 m², libre le 01.09 : pièce d'accueil-bureau 21 m², séjour 28 m², cuisine 19 m², arrière cuisine 6 m², 2 chambres de 14 m², salle de bain, wc séparé. 2e appartement sur rue en enfilade haussmannienne de 95 m² actuellement en location (550 euros / mois) : séjour 31 m², cuisine 11 m², 2 chambres 20 m², 2 salles de bain. Estimation de l'ensemble 350 000 euros ou 1 660 euros / m². Contre appartement à Paris ou à Cannes de valeur équivalente. Accepte soulte dans les deux sens si différence de valeur. contact sur le site ou au tel. 04 73 87 35 41 (Agence s'abstenir)