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Pour un reportage 100 % Mag,
M6 recherche
des particuliers
souhaitant échanger definitivement
leur maison ou appartement.


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au 06 16 18 31 02 ou 01 46 43 18 00

> Le savez-vous ?

:: L'"échange" s'analyse en une double vente, chacune des parties ayant successivement la position de vendeur et celle d'acheteur. Dans le cas où il existe une différence de valeur entre les biens échangés, la somme versée en compensation de cette différence se dénomme une "soulte". L'échange peut porter sur des biens, mais aussi sur des droits, par exemple sur le droit au bail. Dans ce cas il se produit une double novation, chacun des locataires du même bailleur prenant la place de son co-échangiste dans l'exécution des engagements qui ont été pris initialement par l'autre partie.

 

:: La "soulte" est la somme d'argent qu'une personne paye pour compenser l'excédant de valeur du ou des biens qu'il reçoit à l'occasion d'un échange, ou à l'occasion du partage d'une indivision.

 

:: Le mot "bien " désigne une chose matérielle qui fait l'objet d'une appropriation.Cette notion s'oppose à celle de "droits" qui sont immatériels. Mise au pluriel, l'expression " biens" englobe la totalité des meubles et des immeubles appartenant à une personne. Le Code Civil qui gouverne le droit des biens apporte une distinction entre les biens qui sont susceptibles d'appropriation individuelle et ceux qui sont "hors commerce". De leur nature et de leur classement, dépend la portée des droits de ceux qui en sont les propriétaires, les possesseurs ou les détenteurs.

Source : Juritravail.com

 

Télécharger extraits du J.O.

Annonces immobilieres : echange definitif entre propriétaires DE PROPRIETAIRE A PROPRIETAIRE :
Découvrez vite l'echange définitif immobilier !

Unique en France, le site immobilier ECHANGIMMO propose à tous les propriétaires d’un bien immobilier (appartement, maison, bureau, terrain, parking…) de découvrir une nouvelle méthode performante et économique de recherche de nouveaux biens immobiliers basée sur le principe de « l’échange ». ECHANGIMMO est né d’une idée simple : étendre à tous les biens immobiliers le contrat d’échange (avec ou sans soulte) traditionnellement utilisé pour échanger des biens immobiliers ruraux. Les principaux avantages :


// Financiers //                                                                                                                            

- Le contrat d’échange avec ou sans soulte a des frais d’enregistrement et des frais notariés réduits par rapport à une promesse de vente classique. Tous les frais, droits et honoraires seront supportés par les coéchangistes chacun pour moitié.

- Pas besoin de payer les intérêts d’un prêt relais et de monter un dossier compliqué

- Possibilité de demander un prêt immobilier pour l’unique versement de la soulte (compensation numéraire sur la différence de valeur entre les biens échangés)                                                    

- Réservé aux particuliers, aucune commission sur la transaction et aucun intermédiaire à payer

// Pratiques //

- La transaction se fait en une seule fois chez le notaire (1 seule opération dans la journée, 1 seul contrat)

- Un déménagement en toute tranquillité (pas de risque de promesse de vente cassée et de biens immobiliers non libérés à temps)

- Moins de temps passé et de démarches à faire dans les recherches de biens et de prêts bancaires 

// Elargissement du choix sur un marché saturé //

- Une méthode efficace pour trouver un bien de qualité et redynamiser le marché de l’offre et la demande (favorise la mobilité et les mises en relation entre particuliers)

- Si l’échange ne se réalise pas obligatoirement, la méthode permet le plus souvent aux propriétaires d’être les premiers sur des affaires immobilières

La soulte : somme d'argent qu'une personne paye pour compenser l'excédent de valeur du ou des biens qu'il reçoit à l'occasion d'un échange.

L'échange : s'analyse en une double vente, chacune des parties ayant successivement la position de vendeur et celle d'acheteur. Dans le cas où il existe une différence de valeur entre les biens échangés, la somme versée en compensation de cette différence se dénomme une "soulte". L'échange d'immeubles (avec ou sans soulte) doit obligatoirement faire l'objet d'un acte reçu par notaire aux fins de publicité foncière impérative auprès de la Conservation des Hypothèques.

L'échange est fiscalement intéressant. Au lieu d'être perçus sur le prix de chaque immeuble, ce qui serait le cas pour la vente de chaque immeuble réalisée séparément, les droits de mutation sont de 
5.09 % sur la valeur du lot le plus fort.

Dimanche 31 mai 2009
Annonce nouvelle : Echange appartement sur Arcachon, 1ère ligne port et bassin, 31 m² habitable avec balcon et cave, résidence sécurisée, fort rendement locatif. Pouvant accueillir 6 personnes. Composé d'une entrée avec grand placard, une petite chambre, salle d'eau avec douche balnéo, lavabo et wc, un séjour avec cuisine équipée, coin repas, coin salon avec canapé-lit et lit mezzanine. Entièrement rénové en 2008. Contre maison sans travaux, prête à vivre, 2 chambres, cuisine, salon-séjour, garage et jardin pouvant accueillir une petite piscine, sur Gujan-Mestras, La Hume ou La teste de Buch. Etudie toutes propositions sérieuses sur le site ou au tel. 06 70 10 88 07 ou 06 87 18 01 32 (Agence s'abstenir)
Par Pascal R. - Publié dans : Aquitaine - Voir les 0 commentaires - Ecrire un commentaire - Recommander
Vendredi 29 mai 2009
Annonce nouvelle : Echange appartement de standing 64 m² plein centre de Vallauris (06220), refait à neuf, au 2e étage avec ascenseur. Comprenant entrée, dressing, dégagement, 2 chambres sur balconnets, salle d'eau, wc, cuisine aménagée, salle salon sur belle terrasse arborée env. 15 m² d'angle. Contre murs commerciaux de même valeur, environ 210 000 euros. Contact sur le site ou au tel. 06 61 36 51 51 (Agence s'abstenir)
Par Jean B. - Publié dans : Provence Alpes Côtes d'Azur - Voir les 0 commentaires - Ecrire un commentaire - Recommander
Jeudi 28 mai 2009
Annonce nouvelle : Echange maison de 1990 sur les hauteurs de Menton à flanc de coteau avec vue mer Méditerranée ainsi que sur la montagne, à 4 km de Menton, sur la commune de Castellar dans un cadre mi-campagnard mi-urbain qui cumule les avantages des deux situations. Piscine, jardin, vue, ensoleillement, calme, combleront les voeux de la plupart des amoureux de la Côte d'Azur à prix raisonnable. Surface habitable d'environ 150 m² plus dépendances (garage, cave, abris...). Terrain clos de 1 500 m² avec portail télécommandé. Au Rdc : séjour avec cheminée, cuisine équipée, chambre avec salle de bain attenante, dressing, rangement. A l'étage : 3 vastes chambres et une salle d'eau. Garage fermé, cave, buanderie, abris divers. Piscine enterrée 10m x 5m x 1,80m. Valeur 980 000 euros. Contre maison avec soulte dans Périgord ou Val de Loire. Toutes propositions étudiées. Contact sur le site ou au tel. 04 93 37 09 45 ou 06 84 01 46 60 (Agence s'abstenir)
Par Alain D. - Publié dans : Provence Alpes Côtes d'Azur - Voir les 0 commentaires - Ecrire un commentaire - Recommander
Mercredi 27 mai 2009
Annonce nouvelle : Echange d’un très beau penthouse à Knokke 2 chambres 120 m². Valeur 450.000 euros. Contre une maison ou appartement sur Côte d’azur proche de la mer, ou autre proposition Sud et mer. Contact sur le site ou tel 00 3 24 77 20 54 87 (Agence s'abstenir)
Par Dominique N. - Publié dans : [ Etranger ] - Voir les 2 commentaires - Ecrire un commentaire - Recommander
Mercredi 27 mai 2009
Annonce nouvelle : Echange définitif de maison dans le Maine-et-Loire. Villa sur ss total de 150 m², terrain aménagé de 630 m², cuisine 17 m², grand séjour avec cheminée, véranda 20 m², 4 chambres, possible 5, bureau, 2 sdb, chauffage au sol gaz, puits. Contre maison, même plus petite environs de Toulouse ou les dept 66 et 11. Etudie toute proposition immobilière. Contact sur le site ou au tel. 02 41 30 83 53 ou 06 20 33 72 48 (Agence s'abstenir)
Annonce immobiliere : Echange maison dans le Maine et Loire contre...
Par Eva R. - Publié dans : Pays de Loire - Voir les 0 commentaires - Ecrire un commentaire - Recommander
Mardi 26 mai 2009
Annonce nouvelle : Echange corps de ferme à 5 minutes de la mer, à rénover dans le Finistere Nord. Composé d'un corps de logis d'env 100 m² (clos & couvert, eau & elect en place, adsl, confort à créer) et dépendances à restaurer,  avec env 1 600 m² de terrain. Contre un grand terrain en France, constructible ou pas, proche mer dans le Finistère Nord. Contact uniquement sur le site (Agence s'abstenir)
Par Deco el digger - Publié dans : Bretagne - Voir les 8 commentaires - Ecrire un commentaire - Recommander
Mardi 26 mai 2009
Annonce nouvelle : Echange maison de ville traditionnelle à Nantes. RDC + 2 niveaux. Surface totale environ 175 m² (environ 150 m² habitables) plus jardinet et caveau de 56 m² et un caveau. Maison composée de six chambres, séjour + cheminée, cuisine équipée, 1 sdb, 1 salle d’eau, 3 wc. Idéalement située à 10 mn à pieds gare SNCF et 20 mn à pieds du centre ville de Nantes. 500 m du tram. Nombreux commerces et services, écoles, jardins à proximité. Valeur estimée 400 000 euros. Contre appartement à St Malo intra muros ou Saint Servan centre de type T4, 85 m² minimum (valeur 200 000 à 250 000 euros  et/ou studio à Paris intra muros (valeur 100 000 à 150 000) Si votre bien n’est pas équivalent, une soulte est possible. Contact sur le site ou au 06 42 81 09 05 (Agences et intermédiaires s'abstenir)

Par Talal K. - Publié dans : Pays de Loire - Voir les 0 commentaires - Ecrire un commentaire - Recommander
Lundi 25 mai 2009

Annonce nouvelle : Echange une villa T4 à Orange, maison mitoyenne un côté, hall, livng traversant, bureau, cuisine, escalier pierre (17 marches) bon état, au premier : 3 ch plus sdb et wc séparés, rangerments, jardin entourant, fenêtres pvc, ccg ; si intéressé donne en plus un second garage dans lotissement . Valeur de référence 245 900 euros. Contre maison ou appartement en région Paca, centre uniquement, Draguignan, Marseille, Brignoles... Contact sur le site ou au tel. 06 17 34 25 48 (Agence s'abstenir)

Par Caroline L. - Publié dans : Provence Alpes Côtes d'Azur - Voir les 0 commentaires - Ecrire un commentaire - Recommander
Lundi 25 mai 2009
Annonce nouvelle : Echange jolie fermette entièrement restaurée en Sologne à la porte de la Touraine et de l'Anjou. Avec 3 chambres dont 2 à l'étage, salle de bain avec wc, 1 salle d'eau, 2 wc, cuisine neuve moins de 6 mois entièrement équipée donnant sur salle à manger et salon, cheminée avec insert, nombreux placards, belles dépendances, garage et potager. Valeur 240 000 euros. Contre appartement sur Nice ou Aubagne 80 à 120 m² avec terrasse (indispensable). Soulte possible. Contact sur le site ou au tel. 02 54 97 66 82 (Agence s'abstenir)
Par Jeanne N. - Publié dans : Centre - Voir les 0 commentaires - Ecrire un commentaire - Recommander
Lundi 25 mai 2009
Annonce nouvelle : Echange chalet rustique situé à 1500 mètres d'altitud dans les Alpes de Haute Provence, village de Peyresq, en haute montagne, village classé absolument spectaculaire, reconstruit à l'identique, en pierres sèches et situé dans un espace naturel à perte de vue. La route s'arrête au village et là, à peine plus haut, se trouve l'alpage et toutes les beautés de la nature originelle. Peyresq est perché dans une barre rocheuse et il n'y a aucun village, ni aucune construction en vis à vis et ceci à perte de vue. Ce chalet est le seul bien disponible dans le village qui compte déjà beaucoup de propriétaires bruxellois qui y ont acquis une résidence secondaire. Il y a un grand jardin autour du chalet, avec des arbres et arbustes bien développés. Contre appartement avec une chambre, à Bruxelles, Uccle, près de l'avenue des églantiers ou du Fort Jaco (chaussée de waterloo). Urgent pour raisons familiales. Contact sur le site ou au tel. 00 33 6 66 48 54 88  ou 06 66 48 54 88 (Agence s'abstenir)
Par Corinne P. - Publié dans : Provence Alpes Côtes d'Azur - Voir les 0 commentaires - Ecrire un commentaire - Recommander
Dimanche 24 mai 2009

Annonce nouvelle : Echange maison de village XVIIIe siècle (Hérault) située à mi distance entre aéroports de Montpellier Aéroport International et Nîmes, à 25 km de Montpellier, Grau du Roi, Aigues-Mortes, La Grande Motte, à 7 km de l'autoroute A9 (La Languedocienne). Superficie de 110 m² sur 2 étages plus 94 m² de dépendance dont une cour et un garage surmonté d'une terrasse plein sud (SHON). Un des murs du garage est inscrit à l’inventaire des Monuments historiques. Rdc avec cuisine et salon voûtés, 2 cagibis, placards et plan de travail. Etages : 3 chambres dont 2 grandes d’env. 16 m², salle d'eau et wc séparés. Chauffage électrique en fonte, à fluide caloporteur (label Vivrelec). Ecoles maternelles et primaire, garderie, médecins, pharmacie, cabinet de kinésithérapie, commerces et services de proximité. Valeur estimée 308 000 euros. Contre appartement  ou petite maison plain pied ou un seul étage, 80 m² avec garage et jardin à Nîmes (quartiers La Fontaine, Tour Magne, Ménard, Lampèze) ou faire offre sur départements 34 ou 30. Contact sur le site ou au tel. 04 67 54 52 99 (Agence s'abstenir)


Par Anne L. - Publié dans : Languedoc Roussillon - Voir les 1 commentaires - Ecrire un commentaire - Recommander
Mercredi 20 mai 2009
Annonce nouvelle : Echange dans le Gers (32) à Samatan sur site classé patrimoine de France, une maison de village divisée en 2 apparts T3, 65 m² chacun, dont 1 loué 530 euros / mois; la maison dispose d'une grande cave aménageable. A proximité de toutes commodités, commerces, collège et écoles. Valeur du bien 190 000 euros. Contre bien équivalent, maison ou appartement sur le département 64 ou à l'étranger de préf Maroc, Grèce, Tunisie, Sicile Italie ou Espagne. Pas de soulte pour ma part. Etudie tte proposition sur le site ou au tel. 06 65 56 62 84 (Agence s'abstenir)

Par Sandra A. - Publié dans : Midi Pyrénées - Voir les 0 commentaires - Ecrire un commentaire - Recommander
Lundi 18 mai 2009
Annonce nouvelle : Echange terrain viabilisé +/- 9 000 m² situé à Sebring au centre de la Floride, bourgade paisible à 100 kms au sud d'Orlando et respectivement 1 hr de route de l'Atlantique (Fort Pierce) et du golfe du Mexique (Sarasota-St Petersburg) mais néanmoins avec tous les grands noms du commerce americain (Walmart, Albertsons, Publix...) et biensur les terrains de golf. Valeur estimé US$ 220 000. Le terrain consiste en 7 parcelles adjacentes en arc de cercle dans un cul de sac. On peut y construire jusqu'à 7 maisons individuelles (ou 1 seule si on a des goûts de Citizen Kane) et situé à 2 min à pied du lac Jackson. Idéal investisseur moyen ou long terme ou qqu'un cherchant à construire vite en dehors de la route des ouragans qui fait monter le prix des assurances! Contre ouvert à toutes suggestions immobilières honnêtes en France, Espagne, Portugal ou ailleurs, maison, appartement ou autre offre. Soulte possible. Contact sur le site ou mail sailaway2006 @ gmail.com ou tel. 1 407 925 9729 (Agence s'abstenir)
Par Pat M. - Publié dans : [ Etranger ] - Voir les 0 commentaires - Ecrire un commentaire - Recommander
Vendredi 15 mai 2009
Annonce nouvelle : Echange un appartement type 3 de 71 m² LC, situé à proximité de tous commerces et commodités (bus, métro Perrier-Prado) dans quartier recherché en plein expansion au Rouet (13008) Marseille, 1er et dernier étage, d’une petite copropriété (4). Faibles charges (35 euros). Composé séjour, 2 chambres, salle de bain, wc, cuisine, buanderie, volets électriques, double vitrage. Cause se rapprocher de l’autoroute Nord A7. Bien estimé à 165 000 euros. Contre un 3 pièces ou plus en appartement ou en maison, prévoir soulte pour la différence. Etudie toutes propositions immo. dans quartier calme du Vaucluse (84), Avignon et alentours. Contact sur le site ou au tel. 06 21 36 27 25 (Agence s'abstenir)
Par Indienne - Publié dans : Provence Alpes Côtes d'Azur - Voir les 1 commentaires - Ecrire un commentaire - Recommander
Jeudi 14 mai 2009
Annonce nouvelle : Echange maison 190 m² à Saumur comprenant 9 pièces, 2 sdb, 5 chambres. Entièrement restaurée avec cour et préau 40 m², cuisine aménagée, double vitrage proche commerces, écoles, à 200 mètres des berges de Loire. Située à Saumur, ville bien connue pour son école de Cavalerie du cadre Noir, son château et ses bords de Loire, proche gare et autoroute à 5 kms. Cette maison a une valeur locative de 1200 euros, est régulièrement proposée aux militaires. Le bien est actuellement libre. Contre bien en bords de mer (Atlantique) sur une base de 250 000 euros avec travaux éventuels ou un moulin à vent ou à eau dans un bel environnement avec travaux ou pas. Pas de soulte de ma part. Etudie chaque proposition attentivement et ouvert à d'éventuelles discussions sur le site ou au tel. 02 41 51 80 85 (Agence s'abstenir)
Par Michel B. - Publié dans : Pays de Loire - Voir les 2 commentaires - Ecrire un commentaire - Recommander

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