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L'"échange" s'analyse en une double vente, chacune des parties ayant successivement la position de vendeur et celle d'acheteur. Dans le cas où il existe une différence de valeur entre les biens échangés, la somme versée en compensation de cette différence se dénomme une "soulte". L'échange peut porter sur des biens, mais aussi sur des droits , par exemple sur le droit au bail. Dans ce cas il se produit une double novation, chacun des locataires du même bailleur prenant la place de son co-échangiste dans l'exécution des engagements qui ont été pris initialement par l'autre partie.

La "soulte" est la somme d'argent qu'une personne paye pour compenser l'excédant de valeur du ou des biens qu'il reçoit à l'occasion d'un échange , ou à l'occasion du partage d'une indivision.

Le mot "bien " désigne une chose matérielle qui fait l'objet d'une appropriation.Cette notion s'oppose à celle de "droits" qui sont immatériels .Mise au pluriel ,l'expression " biens" , englobe la totalité des meubles et des immeubles appartenant à une personne . Le Code civil qui gouverne le droit des biens apporte une distinction entre les biens qui sont susceptibles d'appropriation individuelle et ceux qui sont "hors commerce". De leur nature et de leur classement, dépend la portée des droits de ceux qui en sont les propriétaires, les possesseurs ou les détenteurs .

Source : Juritravail.com

 

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Mercredi 12 novembre 2008
Annonce nouvelle : Echange maison de maître du 18e de 300 m² + 200 m² de dépendances Sud Mayenne, 12 pièces, plusieurs cheminées, 2 SDB privatives + 1 salle d'eau, 6 chambres, chauffage central fuel, tout à l'égout. Parc paysagé avec puits, verger, abris voitures et bois, garage fermé (23 m²), cour intérieur. Exclusive de toutes servitudes, sur 2 hectares de parc et prairie d'un seul tenant sortie de bourg de 950 hab. à 1h30 de Paris en TGV direct. Valeur 520.000 euros, prévoir soulte si différence de prix. Contre maison de maître ou fermette ou longère régions Centre Bourgogne, Bretagne, Nord Pas de Calais, mini 3 chambres, cheminées, terrain de 2 ha mini avec prairie et point d'eau, sans gros travaux ni voisins proches, sans servitudes, ADSL haut débit, gare SNCF à 20 km maxi. Contact uniquement sur le site ou par mail : contact @ propriete-mayenne.info (Agence s'abstenir)
Mercredi 22 octobre 2008
Annonce nouvelle : Echange une belle propriété au Nord Anjou sur parc de 33 ares arboré, 200 m² habitable. Cuisine, 5 chambres, 2 salles de bain, grand salon salle à manger, 38 m² de poutres anciennes, très grande cheminée. Située à 250 km de Paris, 10 km autoroute et proche d'un golf. Contre appartement de 70 à 80 m² à Paris ou en proche banlieue, loué ou pas. Valeur 270 000 euros. Contact sur le site ou au tel. 04 50 73 25 21 (Agence s'abstenir)

par Daniel B. publié dans : Pays de Loire
Dimanche 5 octobre 2008
Annonce nouvelle : Echange une maison à Nantes-Chantenay quartier calme impasse privée, proximité centre ville, accès facile par voies directes périphérique et Pont de Cheviré. Contient véranda, cuisine, séjour, 1 chambre + 1 pièce + cave au sous-sol.  Sur terrain 165 m² clos de murs non-mitoyens bien ensoleillé. Prévoir travaux de rénovation. Contre habitation ou même corps d'habitation mauvais état sur terrain à Angers, proche banlieue. Contact sur le site ou au tel/fax : 02 40 14 09 71 (Agences s'abstenir)
Mercredi 24 septembre 2008
Annonce nouvelle : Echange un appartement refait à neuf au Pouligen (La Baule) en rez de jardin dans résidence avec gardien, piscine, tennis à 200 m de la côte sauvage et plage. 1 entrée avec penderie, 1 chambre, 1 séjour avec coin cuisine équipée, sdb, wc séparé, 35m² + 1 veranda 8 m² (facture) + 1 terrasse 20 m² + jardinet + 1 parking privé. Valeur 185 000 euros. Contre 1 appartement de même valeur ou soulte pour la différence à Paris ou proche. Contact sur le site ou tel. 06 07 09 80 44 (Agence s'abstenir)
par Marie José F. publié dans : Pays de Loire
Jeudi 10 juillet 2008

Echange une belle propriété sur le littoral Vendéen à 5 minutes de la plage et 20 km des Sables d'Olonnes, 5 pièces, 138 m² habitable avec un garage. Parc arboré et paysager de 1 400 m², chalet, kiosque, pergola, roseraie, statue. Estimation : 320 000 euros. Contre une maison ou un appartement de même valeur en région parisienne Sud. Contact sur le site ou au tel. 06 74 50 99 02 (Agence s'abstenir)

Dimanche 11 mai 2008
Echange une longére de 210 m² à 20 kms de Nantes Sud, dans un petit hameau à 4 kms de tous commerces avec ramassage scolaire. A l'étage : mezzanine au dessus du salon, une chambre avec salle de bains et wc privatif. Tout le reste de plein pied : une chaufferie avec chaudière de dietrich à haute condensation (1 an), une grande cuisine, un salon séjour de 60 m² donnant sur grande terrasse de 100 m² sans vis à vis. Un large couloir avec puits de lumiére dessert, une salle d'eau, un wc , 4 chambres, dont une avec salle d'eau et wc privatif, un grand garage fermé, plus une place voiture exterieure sous auvent, un bûcher couvert, le tout au milieu de 2 926m² clos en partie de murs et par un portai automatisé. Valeur 420 000 euros. Contre une maison en Corse, indépendante avec terrain, vue mer, villages de Balagne ou Cap Corse, situation dominante. Même avec travaux, même isolée. Contact sur le site ou au tel. 06 65 59 90 94 (Agence s'abstenir)
par Bernadette B. publié dans : Pays de Loire
Samedi 29 mars 2008
Echange une maison aux Sables d'Olonne près de la gare et à 5 min. en vélo des plages. Composée d'une cuisine, cellier, grand séjour, salon, wc et à l'étage : 3 chambres et salle de bain avec un jardin devant et derrière (véranda ouverte). Valeur 190 000 euros. Contre studio à Paris, Lyon ou proche de Genève, ouvert à d'autres propositions d'echange. Soulte possible. Contact sur le site ou au 04 92 58 11 75 (Agence s'abstenir)
Mardi 22 janvier 2008
Echange une maison de ville de 75 m² aux sables d'Olonne composée d'1 pièce de vie avec cuisine américaine, 2 chambres, 1 salle d'eau, wc, garage état neuf, travaux en cours dispo juin 2008. Contre un appartement avec chambre séparée min 35 m² à Paris ou villa sur l'île de la Réunion coté Ouest, de St Denis à St Pierre avec soulte possible. Contact sur le site ou au tel. 06 63 66 85 99 (Agence s'abstenir)
par Patrick L. publié dans : Pays de Loire
Mercredi 2 janvier 2008
Echange une charmante villa avec terrain près d'Angers à Bourg d'Iré d'une valeur de 480 000 euros. Contre une villa à proximité de la Gaude (06) ou de Villeneuve Loubet. Contact sur le site ou au tel. 06 37 77 35 53 (Agence s'abstenir)
maisonangers.jpg 
par William R. publié dans : Pays de Loire
Mardi 1 janvier 2008
Echange une longère de charme rénovée en excellent état, séjour cheminée, grande cuisine moderne entièrement équipée, véranda, 4 chambres, salle de bain, grandes dépendances, atelier d'artistes, cuisine d'été, buanderie, petite maison de gardien attenante, garage 3 voitures, terrain de 23 ares 54 ca avec vue imprenable sur la campagne, au coeur de la Vendée (85). Possibilité d'en faire une maison d'hôtes avec gîtes. Etat impéccable. Contre un appartement au coeur de Paris, surface min de 55 m²,  avec possiblité d'au moins 2 chambres pas de vis a vis, dans les arrondissements 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,12, 15, 16 17 ème, pas de soulte pour la différence, sauf cas particulier. Contact sur le site ou au tel :  06 75 68 80 01 (Agence s'abstenir)
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par Marielle SADE publié dans : Pays de Loire
 

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