Comment calculer un taux de rendement immobilier ?

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier pour le louer et ainsi générer des revenus supplémentaires ? Avant de commencer cette opération immobilière, vous devez vous familiariser avec le concept de rentabilité de la location. Vous pouvez estimer combien cet investissement vous coûtera et combien il vous apportera, mais aussi comment vous pouvez comparer deux propriétés pour déterminer quel investissement est l’investissement le plus approprié.

Découvrez ce qu’est le rendement locatif, ce qui peut affecter la rentabilité d’une propriété, comment le rendement d’un investissement immobilier est calculé et quels critères prendre en considération.

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Quel est le rendement locatif d’un appartement ?

Le remboursement de location équivaut à la performance d’un bien locatif. Il s’agit donc de déterminer le rapport entre les coûts d’investissement et ce qu’il faut en faire. Par conséquent, retour de location parfois appelé rapport de location. Le rendement locatif est exprimé en pourcentage. En particulier, il permet de comparer les performances de plusieurs biens et de baser votre choix d’investissement sur des critères concrets et fiables.

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Lisez aussi notre fichier LMNP : Tout sur la location meublée non professionnellement Rentabilité de la location en fonction du type de propriété et de son état

La rentabilité de la location dépend largement du type de propriété et de son état. Ainsi, les grandes surfaces (5 chambres ou plus) ont une rentabilité inférieure à celle des studios ou 2 chambres. Cependant, cet inconvénient est compensé par le fait que les locataires de grandes pièces (généralement des familles) sont plus stables et loyers pendant une longue période. Ils investissent également plus dans la propriété et l’entretiennent plus que des locataires de passage.

Une propriété en bon état peut également être louée plus cher. Dans le cas d’un meublé, de haute qualité Meubles et une décoration chère et soignée, les prix peuvent également augmenter. Et puisque les travaux et les dépenses pour l’achat de meubles et d’objets décoratifs peuvent être déduits du revenu dans le cas d’une location meublée, l’investisseur a souvent un grand intérêt à rendre sa propriété bien de la louer plus cher.

Découvrez aussi notre article Location meublée : Investir dans l’immobilier sans payer d’argent Un rendement locatif différent selon les villes et les pays

Le rendement locatif sera également très différent en fonction de la vitalité du marché immobilier et de ses prix, ce qui signifie que la rentabilité d’un investissement locatif sera très différente selon le pays et la ville. Par conséquent, dans la capitale, où les prix au m2 sont très élevés et où les contrats de location existent, les rendements locatifs sont relativement faibles. Mais la capacité d’obtenir une belle valeur ajoutée est importante. Dans certaines villes de la province comme Marseille, Le Havre, Toulouse, Le Mans, tandis que les taux de location sont beaucoup plus bas qu’à Paris, c’est aussi le cas (et dans une plus grande partie) des prix au m2, ce qui augmente la rentabilité d’un investissement locatif.

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La rentabilité de la location peut être calculée de deux façons : brute ou nette.

Calcul de la rentabilité de la location brute

rendement de la location brute est calculé sur la base du prix de la propriété et du montant du loyer comme suit : X 100 Le .

Prenons un exemple et imaginons que vous avez acheté 300 000€ par studio (frais de notaire, relevés d’agence et banque) à Paris et loué pour 900€ par mois.

X 100 = 3,6 %.

Le La rentabilité locative brute de votre bien est donc de 3,6%.

Calcul de la rentabilité du loyer net

La rentabilité du loyer net est calculée sur la base du prix de la propriété et du montant du loyer, ainsi que de la taxe foncière (due), des frais non remboursables pour le locataire et des frais de gestion.

Prenez notre exemple : pour la location annuelle de notre studio, vous retenez 350€ de taxes foncières, 8% de frais de gestion et 450€ de frais non remboursables.

( 900X12) — 350 — 864 — 450 = 9,136 Euro

( 9 1338 300 000) X 100 = 3,045%

La rentabilité locative nette de votre bien est donc d’environ 3%.

Il est même possible de calculer la rentabilité locative nette en tenant compte des avantages fiscaux auxquels votre placement vous donne droit et qui pourraient augmenter votre retour sur investissement. Vous souvenez-vous réellement que les intérêts sur votre prêt immobilier de Votre impôt sur le revenu peut être déduit, ainsi que certains travaux, et les réductions d’impôt peuvent être extrêmement importantes si vous investissez dans des biens admissibles au système Pinel ou qui sont assujettis à la Loi Malraux.

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Afin de calculer aussi précisément que possible ce que votre investissement locatif vous apportera réellement, il est recommandé de ne pas vous contenter de la rentabilité de la location et de déterminer à quel point votre retour sur investissement sera élevé, bien qu’il soit plus difficile à déterminer, mais beaucoup plus précis.

Le rendement interne (TRI) prend en compte tous les flux entrants et sortants. Sa formule est la suivante : (flux entrants/flux sortants) ^ où t est le nombre d’années prévues pour votre investissement.

Pour les flux entrants, bien sûr, compter les loyers, ainsi que les montants que vous avez reçus de la revente grâce aux avantages fiscaux et à la valeur ajoutée. Pour les flux sortants, prendre en compte le montant total de l’achat de la propriété (prix d’achat honoraires d’agence honoraires de notaire coût des crédits possibles), ainsi que l’impôt foncier, les frais non déductibles, les conséquences fiscales du revenu et toute perte sur la revente.

Le TRI est à la fois un moyen d’évaluer la rentabilité d’un investissement et de comparer deux placements différents pour déterminer ceux qu’ils préfèrent. Attention, la particularité de cet outil réside dans l’importance de la période d’investissement. Si vous prévoyez de conserver une propriété pendant 5 ans ou 20 ans, le TRI peut être très différent.

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