Echangimmo
MENU
  • Actualité
  • Assurance
  • Crédit
  • Défiscalisation
  • Déménagement
  • Immo
  • Investissement
  • Location
  • Travaux
logo
Echangimmo
  • Actualité
    • Comment résilier un contrat de prestation de service
      Comment résilier un contrat de prestation de service ?
      février 5, 2023
      0
    • Différences entre T1, T2, F1, F2, F3 etc ?
      février 5, 2023
      0
    • Omega Safti : connexion à l’extranet
      février 5, 2023
      0
    • Apimo Pro : se connecter à son compte
      février 5, 2023
      0
    • gray computer monitor
      Le secret d'un bon mandataire immobilier : la passion du métier
      janvier 29, 2023
      0
    • Puis-je louer une partie de ma maison à mon fils ?
      janvier 22, 2023
      0
    • Économies d'énergie : tout savoir sur l'éco prêt à taux 0  
      janvier 12, 2023
      0
    • Pourquoi opter pour un annuaire de service client ?
      Pourquoi opter pour un annuaire de service client ?
      décembre 23, 2022
      0
    • Qu’est-ce qu’un promoteur immobilier ?
      décembre 18, 2022
      0
  • Assurance
    • Les avantages de l'assurance habitation AXA pour les étudiants
      février 5, 2023
      0
    • Comment obtenir une attestation de responsabilité civile Crédit Agricole ?
      janvier 29, 2023
      0
    • Où envoyer feuille de soin Pacifica ?
      janvier 29, 2023
      0
    • Est-ce que les taux d'intérêt vont baisser ?
      janvier 22, 2023
      0
    • Tout ce que vous devez savoir sur l'achat groupé d'assurances habitation
      Tout ce que vous devez savoir sur l'achat groupé d'assurances habitation
      janvier 20, 2023
      0
    • Comment joindre Pacifica mutuelle ?
      janvier 15, 2023
      0
    • Qui valide un dossier de prêt immobilier ?
      novembre 27, 2022
      0
    • Quand et comment changer d'assurance habitation ?
      novembre 27, 2022
      0
    • Quelles sont les 10 meilleures compagnies d'assurance maladie ?
      octobre 14, 2022
      0
  • Crédit
    • Pourquoi recourir aux services d’un courtier spécialisé pour obtenir un crédit immobilier à Morteau ?
      Pourquoi recourir aux services d’un courtier spécialisé pour obtenir un crédit immobilier ...
      février 5, 2023
      0
    • Quel est le taux immobilier en ce moment ?
      janvier 29, 2023
      0
    • Quel taux immobilier en 2021 ?
      janvier 29, 2023
      0
    • Quel salaire pour emprunter 300 000 euros ?
      janvier 29, 2023
      0
    • Salaire minimum : quel impact sur les prêts immobiliers ?
      décembre 25, 2022
      0
    • Où se procurer les formulaires d'impôt ?
      décembre 18, 2022
      0
    • Pourquoi choisir le Crédit Mutuel ?
      novembre 20, 2022
      0
    • Qu'est-ce que le crédit immobilier ?
      août 24, 2022
      0
    • Quel est l’intérêt de contacter un professionnel en prêt immobilier ?
      Quel est l’intérêt de contacter un professionnel en prêt immobilier ?
      août 1, 2022
      0
  • Défiscalisation
    • Comment faire pour ajouter une personne sur un bail ?
      février 5, 2023
      0
    • Étudiez les bénéfices de la loi Pinel pour l'achat de logement neuf
      janvier 22, 2023
      0
    • Quand déclarer ses impôts 2021 ?
      décembre 5, 2022
      0
    • Comment réussir son investissement locatif avec le dispositif Pinel
      Comment réussir son investissement locatif avec le dispositif Pinel ?
      juin 19, 2022
      0
    • Quel placement pour payer moins d'impôts ?
      avril 24, 2021
      0
    • Qu'est-ce que l'amortissement d'un emprunt ?
      avril 11, 2021
      0
    • Comment réduire ses impôts avec l'immobilier ?
      mars 23, 2021
      0
    • Comment opter pour le régime Micro-foncier ?
      mars 19, 2021
      0
    • Comment devenir loueur en meublé professionnel ?
      mars 12, 2021
      0
  • Déménagement
    • Pourquoi mon dossier est radié de la CAF ?
      janvier 29, 2023
      0
    • Quelle est la plus belle ville du Var ?
      janvier 22, 2023
      0
    • Comment retourner une table lourde ?
      décembre 5, 2022
      0
    • Comment organiser au mieux son déménagement ?
      novembre 27, 2022
      0
    • Déménagez à Montpellier : achetez un logement neuf
      novembre 8, 2022
      0
    • N'hésitez pas à confier votre déménagement à des professionnels
      N'hésitez pas à confier votre déménagement à des professionnels
      décembre 28, 2021
      0
    • Où Fait-il bon vivre sur la Côte d'Azur ?
      avril 4, 2021
      0
    • Où Fait-il bon vivre en France en 2021 ?
      avril 3, 2021
      0
    • Comment écrire une lettre à son propriétaire ?
      mars 13, 2021
      0
  • Immo
    • Attestation employeur logement : le propriétaire peut-il demander une attestation ?
      février 5, 2023
      0
    • IAD intranet : connexion à l’espace personnel
      février 5, 2023
      0
    • Tout savoir avant d’acheter un appartement à Lyon 9
      Tout savoir avant d’acheter un appartement à Lyon 9
      février 5, 2023
      0
    • Quels sont les types de biens immobiliers les plus rentables ?
      Quels sont les types de biens immobiliers les plus rentables ?
      janvier 31, 2023
      0
    • 4 principes pour construire une maison innovante et fonctionnelle
      janvier 29, 2023
      0
    • Comment estimer le prix du ravalement de façade d'une maison ?
      janvier 29, 2023
      0
    • Visite immobilière les principaux points à vérifier
      Visite immobilière : les principaux points à vérifier
      janvier 23, 2023
      0
    • Quelle est la meilleure façon d'investir dans l'immobilier ?
      janvier 20, 2023
      0
    • Pourquoi faire appel à une agence immobilière pour votre investissement ?
      janvier 10, 2023
      0
  • Investissement
    • Pourquoi recourir aux services d’un expert viager ?
      Pourquoi investir dans l'immobilier locatif dans l'Aveyron ?
      janvier 2, 2023
      0
    • Les villes du Nord de la France où il faut investir
      Les villes du Nord de la France où il faut investir
      décembre 30, 2022
      0
    • keys on hand
      Vaut-il mieux acheter dans l'ancien pour investir ?
      décembre 11, 2022
      0
    • Quels sont les commerciaux qui gagnent le plus ?
      novembre 20, 2022
      0
    • Quelle taille d'appartement pour investissement locatif ?
      mars 14, 2022
      0
    • SCPI : comment ça marche
      décembre 19, 2021
      0
    • Appartement ou maison : comment faire son choix ?
      Appartement ou maison : comment faire son choix ?
      novembre 18, 2021
      0
    • Et si vous investissiez dans un bien en LMNP ?
      Et si vous investissiez dans un bien en LMNP ?
      novembre 18, 2021
      0
    • Investir dans le neuf à la Croix-Valmer : ce qu’il faut connaitre
      Investir dans le neuf à la Croix-Valmer : ce qu’il faut connaitre
      août 16, 2021
      0
  • Location
    • Comment organiser une chambre carré ?
      février 5, 2023
      0
    • Qui doit payer le Debouchage des canalisations ?
      février 5, 2023
      0
    • Quelle déclaration pour une clôture ?
      janvier 29, 2023
      0
    • Comment calculer le nombre de chevrons ?
      janvier 29, 2023
      0
    • Quels sont les risques et les avantages liés à l'encadrement des loyers
      Quels sont les risques et les avantages liés à l'encadrement des loyers ...
      janvier 12, 2023
      0
    • Quelles sont les étapes à suivre pour la location de bureau ?
      Quelles sont les étapes à suivre pour la location de bureau ?
      décembre 22, 2022
      0
    • Combien coûte la location de bureau ?
      Combien coûte la location de bureau ?
      décembre 18, 2022
      0
    • Où louer un appartement à Barcelone
      novembre 6, 2022
      0
    • Quels justificatifs Peut-on demander à un futur locataire ?
      juillet 10, 2022
      0
  • Travaux
    • Quel disjoncteur pour un Sèche-linge ?
      février 5, 2023
      0
    • Pourquoi il faut opter pour des fenêtres en bois ?
      Pourquoi il faut opter pour des fenêtres en bois ?
      février 5, 2023
      0
    • Quelles sont les prestations proposées pas une entreprise spécialisée en menuiserie ?
      Quelles sont les prestations proposées pas une entreprise spécialisée en menuiserie ?
      février 2, 2023
      0
    • Ce qu'il faut savoir sur les classes d'emploi du bois en 2022
      Ce qu'il faut savoir sur les classes d'emploi du bois en 2022
      janvier 29, 2023
      0
    • Quelle couleur avec des poutres apparentes ?
      janvier 29, 2023
      0
    • Quel est le taux horaire d'un artisan ?
      janvier 29, 2023
      0
    • Pourquoi faire appel à un menuisier à la Rochelle ?
      Pourquoi faire appel à un menuisier à la Rochelle ?
      janvier 23, 2023
      0
    • Pourquoi embaucher un professionnel pour l’installation de votre porte d’entrée ?
      Pourquoi embaucher un professionnel pour l’installation de votre porte d’entrée ?
      janvier 2, 2023
      0
    • Quelles sont les différentes techniques pour traiter la mérule ?
      Quelles sont les différentes techniques pour traiter la mérule ?
      décembre 26, 2022
      0
Immo
Accueil›Immo›Comment calculer un taux de rendement immobilier ?

Comment calculer un taux de rendement immobilier ?

By Tangi
mars 6, 2021
451
Partager :

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier pour le louer et ainsi générer des revenus supplémentaires ? Avant de commencer cette opération immobilière, vous devez vous familiariser avec le concept de rentabilité de la location. Vous pouvez estimer combien cet investissement vous coûtera et combien il vous apportera, mais aussi comment vous pouvez comparer deux propriétés pour déterminer quel investissement est l’investissement le plus approprié.

Découvrez ce qu’est le rendement locatif, ce qui peut affecter la rentabilité d’une propriété, comment le rendement d’un investissement immobilier est calculé et quels critères prendre en considération.

A découvrir également : Pourquoi recourir aux services d’une entreprise spécialiste de l’immobilier ?

Plan de l'article

  • Quel est le rendement locatif d’un appartement ?
  • Lisez aussi notre fichier LMNP : Tout sur la location meublée non professionnellement Rentabilité de la location en fonction du type de propriété et de son état
  • Découvrez aussi notre article Location meublée : Investir dans l’immobilier sans payer d’argent Un rendement locatif différent selon les villes et les pays
  • Lisez aussi notre dossier Villes de France où il est bon d’investir Calcul de la rentabilité locative : comment dire le retour sur un investissement ?
    • Calcul de la rentabilité de la location brute
    • Calcul de la rentabilité du loyer net
  • Découvrez notre article Comment calculer un taux d’intérêt ? Le taux de retour sur investissement (IRR) pour sélectionner votre placement

Quel est le rendement locatif d’un appartement ?

Le remboursement de location équivaut à la performance d’un bien locatif. Il s’agit donc de déterminer le rapport entre les coûts d’investissement et ce qu’il faut en faire. Par conséquent, retour de location parfois appelé rapport de location. Le rendement locatif est exprimé en pourcentage. En particulier, il permet de comparer les performances de plusieurs biens et de baser votre choix d’investissement sur des critères concrets et fiables.

A lire aussi : Comment découper un immeuble ?

Lisez aussi notre fichier LMNP : Tout sur la location meublée non professionnellement Rentabilité de la location en fonction du type de propriété et de son état

La rentabilité de la location dépend largement du type de propriété et de son état. Ainsi, les grandes surfaces (5 chambres ou plus) ont une rentabilité inférieure à celle des studios ou 2 chambres. Cependant, cet inconvénient est compensé par le fait que les locataires de grandes pièces (généralement des familles) sont plus stables et loyers pendant une longue période. Ils investissent également plus dans la propriété et l’entretiennent plus que des locataires de passage.

Une propriété en bon état peut également être louée plus cher. Dans le cas d’un meublé, de haute qualité Meubles et une décoration chère et soignée, les prix peuvent également augmenter. Et puisque les travaux et les dépenses pour l’achat de meubles et d’objets décoratifs peuvent être déduits du revenu dans le cas d’une location meublée, l’investisseur a souvent un grand intérêt à rendre sa propriété bien de la louer plus cher.

Découvrez aussi notre article Location meublée : Investir dans l’immobilier sans payer d’argent Un rendement locatif différent selon les villes et les pays

Le rendement locatif sera également très différent en fonction de la vitalité du marché immobilier et de ses prix, ce qui signifie que la rentabilité d’un investissement locatif sera très différente selon le pays et la ville. Par conséquent, dans la capitale, où les prix au m2 sont très élevés et où les contrats de location existent, les rendements locatifs sont relativement faibles. Mais la capacité d’obtenir une belle valeur ajoutée est importante. Dans certaines villes de la province comme Marseille, Le Havre, Toulouse, Le Mans, tandis que les taux de location sont beaucoup plus bas qu’à Paris, c’est aussi le cas (et dans une plus grande partie) des prix au m2, ce qui augmente la rentabilité d’un investissement locatif.

Lisez aussi notre dossier Villes de France où il est bon d’investir Calcul de la rentabilité locative : comment dire le retour sur un investissement ?

La rentabilité de la location peut être calculée de deux façons : brute ou nette.

Calcul de la rentabilité de la location brute

rendement de la location brute est calculé sur la base du prix de la propriété et du montant du loyer comme suit : X 100 Le .

Prenons un exemple et imaginons que vous avez acheté 300 000€ par studio (frais de notaire, relevés d’agence et banque) à Paris et loué pour 900€ par mois.

X 100 = 3,6 %.

Le La rentabilité locative brute de votre bien est donc de 3,6%.

Calcul de la rentabilité du loyer net

La rentabilité du loyer net est calculée sur la base du prix de la propriété et du montant du loyer, ainsi que de la taxe foncière (due), des frais non remboursables pour le locataire et des frais de gestion.

Prenez notre exemple : pour la location annuelle de notre studio, vous retenez 350€ de taxes foncières, 8% de frais de gestion et 450€ de frais non remboursables.

( 900X12) — 350 — 864 — 450 = 9,136 Euro

( 9 1338 300 000) X 100 = 3,045%

La rentabilité locative nette de votre bien est donc d’environ 3%.

Il est même possible de calculer la rentabilité locative nette en tenant compte des avantages fiscaux auxquels votre placement vous donne droit et qui pourraient augmenter votre retour sur investissement. Vous souvenez-vous réellement que les intérêts sur votre prêt immobilier de Votre impôt sur le revenu peut être déduit, ainsi que certains travaux, et les réductions d’impôt peuvent être extrêmement importantes si vous investissez dans des biens admissibles au système Pinel ou qui sont assujettis à la Loi Malraux.

Découvrez notre article Comment calculer un taux d’intérêt ? Le taux de retour sur investissement (IRR) pour sélectionner votre placement

Afin de calculer aussi précisément que possible ce que votre investissement locatif vous apportera réellement, il est recommandé de ne pas vous contenter de la rentabilité de la location et de déterminer à quel point votre retour sur investissement sera élevé, bien qu’il soit plus difficile à déterminer, mais beaucoup plus précis.

Le rendement interne (TRI) prend en compte tous les flux entrants et sortants. Sa formule est la suivante : (flux entrants/flux sortants) ^ où t est le nombre d’années prévues pour votre investissement.

Pour les flux entrants, bien sûr, compter les loyers, ainsi que les montants que vous avez reçus de la revente grâce aux avantages fiscaux et à la valeur ajoutée. Pour les flux sortants, prendre en compte le montant total de l’achat de la propriété (prix d’achat honoraires d’agence honoraires de notaire coût des crédits possibles), ainsi que l’impôt foncier, les frais non déductibles, les conséquences fiscales du revenu et toute perte sur la revente.

Le TRI est à la fois un moyen d’évaluer la rentabilité d’un investissement et de comparer deux placements différents pour déterminer ceux qu’ils préfèrent. Attention, la particularité de cet outil réside dans l’importance de la période d’investissement. Si vous prévoyez de conserver une propriété pendant 5 ans ou 20 ans, le TRI peut être très différent.

Lisez aussi notre dossier immobilier : Les clés du succès des investissements Source de l’image : Freepik

Toutes nos informations sont par nature générique. Elles ne tiennent pas compte de votre situation personnelle et ne constituent en aucune façon des recommandations personnalisées pour effectuer des transactions et ne peuvent être considérées comme des conseils financiers ou une incitation à acheter ou à vendre des instruments financiers. Le lecteur est seul responsable de l’utilisation des informations fournies sans aucun recours contre l’éditeur de Cafedelabourse.com. La responsabilité de l’éditeur de Cafedelabourse.com ne peut en aucun cas être assumée en cas d’erreur, d’omission ou d’une société d’investissement.

Article précédent

Pourquoi choisir des isolants naturels ?

Article suivant

Comment chiffrer des travaux electrique ?

0
Partages
  • 0
  • +
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0

Articles similaires

  • Immo

    Comment assurer une copropriété horizontale ?

    mars 2, 2021
    By Tangi
  • Tarif electricité
    Immo

    Comment choisir son fournisseur d’électricité ?

    août 16, 2021
    By Nathalie
  • Pourquoi devriez-vous confier la gestion locative de votre bien à une agence ?
    Immo

    Pourquoi devriez-vous confier la gestion locative de votre bien à une agence ?

    mai 31, 2022
    By Nathalie
  • Immo

    Pourquoi confier la gestion immobilière à des professionnels de l’immobilier patrimonial ?

    octobre 20, 2021
    By Lynda
  • Immo

    Qu’est-ce qu’une néo-agence immobilière ?

    novembre 18, 2021
    By Lynda
  • Quel est le prix d'une maison en bois ?
    Immo

    Quel est le prix d’une maison en bois ?

    octobre 26, 2021
    By

  • Un bref aperçu de la baie coulissante
    Travaux

    Un bref aperçu de la baie coulissante

  • Pourquoi recourir à une agence immobilière pour acheter ou vendre son bien ?
    Immo

    Pourquoi faire appel à une agence immobilière ?

  • Pourquoi faire appel à un menuisier à la Rochelle ?
    Travaux

    Pourquoi faire appel à un menuisier à la Rochelle ?

Lettre d’information

ECHANGIMMO SUR FACEBOOK
echangimmo.net
A propos

Bonjour à tous
Je me présente, Nathalie, conseillère en immobilier depuis près de 8 ans. Et voici mon petit blog immo Echangimmo, créé pour échanger sur l’actualité du secteur.

Simulation prêt immobilier
https://www.youtube.com/watch?v=yy241QMsQ-0
Articles récents
  • Les avantages de l’assurance habitation AXA pour les étudiants
  • Pourquoi recourir aux services d’un courtier spécialisé pour obtenir un crédit immobilier à Morteau ?
  • Tout savoir avant d’acheter un appartement à Lyon 9
  • Pourquoi il faut opter pour des fenêtres en bois ?
  • Attestation employeur logement : le propriétaire peut-il demander une attestation ?
  • Contact
  • Mentions Légales
Echangimmo © 2019