Loi Pinel Outre-mer : défiscaliser jusqu’à 32%

Nous espérons écouler cette année 150 à 200 logements en Pinel Outre-mer. Vous voulez savoir comment déduire le montant des travaux de restauration d’un bien avec la loi sur les Monuments Historiques. Il me semble en effet très avantageux d’investir à la Réunion pourvu qu’on soit conseillé. Pour les exercer, adressez-vous à : Selexium Media, 20 Avenue de l’Opéra, 75001 Paris. comme disent les réunionnais en créole réunionnais) en effet, il y a de moins en moins de foncier disponible à la Réunion. L’économie d’impôt sera de 65 250 € au total (225 000 € x 29%). Ainsi, un investissement outre-mer de 200 000 € engendrera 22 000 € d’économies d’impôt supplémentaires pour l’investisseur, plus de 1 800 € par an pendant 12 ans. Les besoins de logements neufs intermédiaires sont estimés à 1 500 par an alors qu’il s’en vend environ 750. Dans le département de la Réunion (zone B1), le loyer plafond est fixé à 10,02 euro/m².

Pour autant, la hausse des prix de Paris tend à ralentir (+4% sur un an contre +7% trois mois auparavant). Celui-ci est défini en fonction de la géolocalisation du bien et est actualisé chaque année, au 1er janvier. sphere-immo. Pour un appartement T2 à 225 000 € (3 328 €/m²) d’une surface habitable de 53,6 m² avec varangue de 16,80 m² (plafonnée à 14 m²), une location pendant 9 ans offrira un taux de 29%, soit 7 250 € de réductions d’impôts annuelles pendant 9 ans. Pour l’année 2018, les plafonds de ressources en vigueur sont :.

A voir aussi : La loi de finances 2018 : qu’est-ce qui va changer pour le logement ?

Par exemple, un bien immobilier acquis 200 000 € et loué 12 ans grâce au dispositif Pinel, permettra à son propriétaire de bénéficier d’une réduction d’impôt de 64 000 € (32 % de l’investissement).

La loi Pinel permet au contribuable investisseur de récupérer jusqu’à 21 % de la valeur d’un bien acquis en métropole et augmente cette défiscalisation jusqu’à 32 % pour l’outre-mer.

A découvrir également : Impôt 2018 : encore un mois pour faire baisser la facture

Le logement devra égalementrespecter les conditions suivantes :. Gratuit et Sans engagement.

Loi Pinel / Pinel Outre-Mer, quel dispositif privilégier ?

Le taux de la réduction d’impôt varie en fonction de la durée d’engagement locatif (6, 9 ou 12 ans) et s’éleve à 12 %, 18 % ou 21 %. Dans certains cas, l’investisseur peut d’ailleurs envisager d’occuper le logement en tant que résidence secondaire après la période de défiscalisation.

Dans les DOM-COM, d’autre part, la distance entre le contribuable et le marché sur lequel il investit peut engendrer certains désagréments. Une erreur est survenue lors de votre demande, merci de réessayer ultèrieurement. Pour l’année 2018, les plafonds de loyer applicables sont :. Eric Wuillai est également Président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de la Réunion. Les plafonds de loyer Pinel outre mer 2016 sont de. Martinique Guadeloupe
Guyane
Reunion
Saint Barthélemy
Saint Martin
Mayotte.

Démembrement de propriété. La diminution de l’impôt est proportionnelle à la durée d’engagement de mise en location du bien :.

Dans cet article, nous nous intéresserons donc à identifier dans quels cas l’investisseur aura intérêt à privilégier l’outre-mer par rapport à un investissement métropolitain. Bonjour,. Ingénieur des Travaux Publics de l’Etat, Eric Wuillai est PDG du groupe immobilier CBo Territoria depuis août 2009. La loi Pinel Outremer propose aux investisseurs une défiscalisation dans les DOM TOM et la principale caractéristique, mise à part l’exotisme de l’investissement, est sa plus grande attractivité qu’en métropole.

23%, 29% ou 32% étalés respectivement sur 6, 9 ou 12 ans*. Que ce soit dans l’hexagone ou les Dom-Tom, l’engagement de l’investisseur est le même : louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans au titre de résidence principale, en respectant des plafonds de loyer et de ressources des locataires.

Si celle-ci est inférieure à 38 m², le calcul est : loyer/m² x 1,2
Si la surface est supérieure à 38 m², il faut effectuer : loyer/m² x (0,7 + 19/Surface habitable). Vous bénéficiez d’un droit d’accès, de modification, de rectification et de suppression de vos données personnelles (art.

Loi Pinel / Pinel Outre-Mer, quel dispositif privilégier ?

Comme en métropole, il est possible de louer le logement à un ascendant ou descendant tout en profitant des avantages fiscaux. Découvrez comment imputer du déficit foncier à vos revenus et gommer tout ou partie de vos impôts en téléchargeant le guide disponible sur notre site.  . L’investisseur doit investir dans un logement neuf ou en futur état d’achèvement (VEFA) dans les DOM-TOM entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016 (à raison de 2 biens maximum et dans la limite d’un prix d’acquisition de 300.

Le logement devra être situé en Outremer, ce qui comprends selon le zonage Pinel : La Guadeloupe, la Guyane, la Martinique, la Réunion, Mayotte, Saint-Barthélémy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, la Nouvelle Calédonie, Polynésie française, Wallis-et-Futuna.

Défiscalisation & Épargne.

Nos programmes sont distribués par 26 têtes de réseaux de Conseillers en Gestion de Partrimoine (CGP) en métropole. >>> Votre étude gratuite, personnalisée et sans engagement : offerte. Cet indicateur de base est à multiplier avec coefficient variant en fonction de la surface du logement. Téléchargez notre guide. la-loi-pinel.

Les conditions sont plus souples et le taux de réduction fiscale plus élevé.

Il convient d’appliquer un coefficient multiplicateur pour calculer le loyer brut.

Cette évolution spécifique à l’outre-mer colle mieux avec les déductions d’impôts supérieures offertes sur ces territoires où les besoins de logements à loyers modérés sont très importants.

C’est chose faite .

Elle offre donc un avantage fiscal aux contribuables qui investissement dans un logement neuf (VEFA) pour le mettre en location, un moyen d’encourager la construction de logements dans les les départements et territoires d’outre-mer. >>> SIMULATION PINEL OUTRE MER GRATUITE sur notre Simulation Loi pinel (sélectionnez "Pinel Outre mer" pour le dispositif). Quel que soit le dispositif Pinel choisi, le principal écueil d’une défiscalisation immobilière est de payer son investissement trop cher. Il convient donc de réserver l’outre-mer à des investisseurs aguerris et conscients que ce paramètre de distance ne sera jamais modifié. Dans une telle situation les accédant voudront peut-être anticiper leur investissement. www. D’une superficie de 2 512 kilomètres carrés Lla population était en 2013 de 835 103 habitants, principalement concentrés sur les côtes où se situent les principales villes dont Saint-Denis. Je ne connaissais pas les prix des logements neufs à la réunion. Grâce à cet avantage fiscal et aux loyers perçus, il est dorénavant possible de devenir propriétaire sans apport, pour préparer sa retraite, se constituer un capital en cas de revente du bien ou d’aménager une transmission dans le cadre d’une SCI (actuellement 100. Le petit “plus” de la loi Pinel Outre Mer existait déjà avec la loi Duflot outre mer (pour info http://www.

  • loi pinel outremer
  • saint pierre miquelon
  • etat futur achevement
  • beneficier reduction impot
  • metre surface habitable
  • iles wallis futuna
  • taux reduction impot
  • beneficier loi pinel
  • reduction impot jusqu
  • martin saint pierre
  • date signature acte
  • signature acte authentique
  • nouvelle caledonie polynesie

Pour tout savoir sur la mesure Pinel : réduction d‘impôts, plafonds, conditions de ressources, zonage.

téléchargez le guide disponible sur notre site. Renseignez-vous sur le dispositif Pinel permettant d’investir en Outre-Mer tout en réduisant le montant de vos impôts en téléchargeant notre guide. Le déficit de logements à La Réunion est un gage de sécurité, d’autant que la croissance de la démographie alimente la demande.

Le plafonnement annuel global des avantages fiscaux a été porté à 18 000 euros dans le cadre d’un investissement locatif intermédiaire (dispositif “Pinel”) réalisé dans les territoires d’outre-mer. Le taux de réduction fiscale peut atteindre jusqu’à 32 % et le plafonnement des niches fiscales est majoré à 18 000 € pour les investissements Outre-mer.

Exemple, pour un logement de 40 m2 (surface Pinel) : Coefficient multiplicateur = 0,7 + 19/40 = 1,175 Le loyer sera alors plafonné à 10,13 x 1,1.

Ce coefficient est arrondi à la 2ème décimale, et ne peut excéder 1,2. Pour en savoir plus et paramétrer les cookies, cliquez sur En savoir plus. La défiscalisation en loi Pinel outre-mer permet une réduction d’impôt allant de 23% du prix d’un logement neuf pour un engagement de location sur six ans, à 29% pour un engagement de neuf ans et jusqu’à 32% pour un engagement de douze ans.

(basé sur 12 avis). La Réunion souffre d’ailleurs, comme en métropole, d’un déficit de logements.

Il convient d’appliquer un coefficient multiplicateur pour calculer le loyer brut. PDG, CBo Territoria. La population est ainsi plus jeune qu’aux Antilles avec une évolution importante de la classe moyenne éligible à ce type de logements. Réactualisés au 1er janvier de chaque année, ils varient en fonction de la composition du foyer fiscal, et de la géolocalisation du bien. com a calculé le nombre d’années de détention à partir duquel l’achat devient plus intéressant que la location pour un appartement de 70 m².

Show Buttons
Hide Buttons