Où acheter sa résidence principale ?

L’ achat d’une maison est souvent l’un des objectifs financiers les plus importants de mes clients. C’est aussi l’une des plus grandes décisions financières qu’un budget puisse prendre. Quels sont les principaux aspects émotionnels et financiers à considérer dans ce type d’achat ?

Clarifier les raisons de votre achat

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Pourquoi souhaitez-vous acheter une résidence principale ? C’est une question simple, mais peut avoir une réponse compliquée.

« J’en ai marre de payer un loyer, c’est comme jeter de l’argent par les fenêtres. » En réalité, si vous effectuez les calculs avec précision, l’achat d’une résidence principale en termes de frais peut diminuer presque le même que le loyer pour le même type de propriété dans les grandes villes. Si les coûts d’acquisition remboursement de prêts impôts fonciers autres dépenses = votre loyer actuel, il n’y a pas d’avantage purement financier pour acheter une résidence principale. Si le bien que vous pouvez acheter est beaucoup mieux que celui que vous avez actuellement, alors il peut être utile de payer un peu plus.

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Il n’y a pas de formule magique pour avoir une réponse claire à la location et à l’achat. L’achat d’une propriété n’est pas nécessairement une mauvaise décision, sauf si vous ne pouvez pas les payer financièrement.

« Je n’ai aucune raison, « nous » (amis, collègues, parents…) m’a dit que c’était le meilleur. « C’est l’un des cas les plus courants, qu’il soit verbalisé ou inconscient. La façon traditionnelle stéréotypique est de se marier, d’acheter une maison, d’avoir des enfants et d’avoir un chien (facultatif !). Il est peu probable que vos amis, collègues ou parents se trouvent dans la même situation financière que vous. Attention aux conseils qui sont basés sur un bon sentiment et qui ne sont pas nécessairement valables d’un général, mais dans votre cas particulier. Surtout si « un » dans La France est l’endroit où le marché immobilier est différent de celui des États-Unis.

Enfin : « C’est une façon d’investir mon argent » — voir le point suivant.

Une résidence principale n’est pas un investissement

L’ idée de base lors de l’investissement, quel qu’il soit, est le concept de rentabilité. Cet investissement doit vous aider. L’investissement immobilier ne diffère pas de cette règle. Il apporte de l’argent de deux façons : les loyers que vous recevez et l’appréciation de votre propriété.

Si vous achetez une résidence principale, la rentabilité devient secondaire. En fait, combien évaluez-vous la vie à la maison ? Que vos enfants grandissent dans cette maison ? etc..

Par conséquent, l’achat d’une résidence principale est un achat en vrac partie émotionnelle et en tant que tel ne devrait pas être considéré comme un investissement classique. Si vous le voyez de cette façon, vous serez ajouté au Le moment de la revente ne décevra pas si le montant de la revente est à peine supérieur ou même inférieur au montant que vous avez payé (à l’exclusion des impôts fonciers, des réparations et des intérêts sur prêt).

À long terme et statistiquement, l’appréciation de votre propriété sera au niveau de l’inflation, 3% par an. Bien sûr, si vous avez de la chance et acheté dans le plus bas marché en 2011 dans une grande ville côtière, votre propriété, bien sûr, a doublé. Cependant, si vous avez acheté au sommet du marché en 2007, vous avez dépassé votre achat une décennie plus tard.

Nous sommes sûrement en 2007 et pas 2011 en 2011. Cela signifie-t-il que le marché immobilier va tomber ? Je ne sais pas 🙂 personne ne connaît l’avenir.

si vous achetez un bien que vous voulez conserver au moins 5 à 10 ans, plus le temps passe, plus la probabilité d’ajouter de la valeur est grande.

Louer quand vous retournez en France

Que faire de cette propriété lorsque vous retournez en France ? La réponse à cette question pour certains de mes clients est la location.

Vous devez déclarer vos revenus immobiliers aux États-Unis et en France. Les impôts que vous payez en France sont déduits de vos impôts américains, donc pas de double imposition.

En général, il n’y a pas beaucoup d’intérêt à cela, car cela, d’une part, complique la paperasserie, et d’autre part, vous ne pouvez pas bénéficier de contrats de financement immobilier français qui vous permettront de réduire votre impôt en France. En bref, vous avez tous les inconvénients d’une propriété sans les avantages. Pourquoi mettez-vous votre argent dans un produit taxé à l’étranger, s’il existe le même type de produit en France sans imposition ?

Soyez prudent, chaque situation est différente et l’achat d’une résidence principale est une décision importante.

Vous pouvez bloquer mon calendrier si vous voulez discuter de votre situation spécifique.

Votre conseiller,

Guillaume