Quel apport pour un premier achat immobilier ?
La moyenne globale du taux immobilier est tombée à 1,14 % (mise à jour en mars 2021). Cette baisse améliore le pouvoir d’achat des ménages, tandis qu’en théorie du revenu, 3539 euros suffiraient à emprunter 300 000 euros. Tant que vous pouvez payer le coût d’acquisition, cette capacité de crédit permettra un studio à Paris ou une maison à Rennes.
Plan de l'article
Quel est le revenu d’un prêt immobilier de 300 000€ ?
| Plus de 25 ans | plus de 20 ans | Plus de 15 ans |
| 3539/mois ? | 4194 €/mois ? | 5400 € par mois ? |
Revenu minimum théorique pour un prêt immobilier de 300 000€ avec personnel contribution du coût d’acquisition et de la dette, ratio d’endettement de 33%. Parmi les taux moyens observés par CSA/Crédit Logement en février 2021 par rapport à janvier 2021 en mars 2021 .
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Aujourd’hui, un ménage pouvait emprunter 1,27 % en moyenne pour ses contemporains de plus de 25 ans. Un prêt immobilier de 300 000 euros remboursé au cours de cette période donnerait donc lieu à des versements mensuels de 1168 euros sans assurance.
Toutefois, une banque considère qu’elle peut prêter à une personne si son échéance ne dépasse pas 35 % de ses fonds, y compris les cotisations d’assurance de l’emprunteur. Cela signifie qu’un ménage qui reçoit 3539€ de revenu net imposable peut emprunter 300 000€ s’il n’a pas de prêt. Bonne nouvelle pour les jeunes ménages qui veulent devenir propriétaires.
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Il peut également choisir de passer plus de 20 ans en 1,03 rembours% . Ses versements mensuels seraient alors de 1384€ sans assurance. Cela signifie que vous devrez gagner 4194 €/mois pour emprunter 300 000€ sur 20 ans.
À ce niveau, certains ménages seront tentés d’enregistrer leur revenu immobilier sur 15 ans à 0,90 %, comme la tendance actuelle le permet. Les versements mensuels seraient alors de 1782€ sans assurance. Un simple calcul montre qu’un revenu de 5400 euros par mois suffit pour emprunter 300 000 euros sur 15 ans. En une paire, cela signifie que tout le monde obtient 2700€ net par mois.
Mais, bien sûr, ce ne sont que des estimations, en pratique, il y a des coûts d’emprunt et des coûts d’acquisition.
Honoraires pour une propriété à 300 000€
Lors de l’achat d’une maison d’un particulier, le nouveau propriétaire doit payer des frais de transfert à partir de 4,5 % du prix. Il y a aussi des frais de notaire, puis des frais de publicité et d’hypothèque. Après tout, un prêt immobilier, quel que soit son montant, est accompagné d’un acompte et d’une taxe de dossier.
Au total, il est nécessaire de fournir 10% du prix de vente si l’appartement est ancien, et 5% s’il est neuf. Ainsi, 30 000€ d’économies seront nécessaires pour emprunter 300.000€ pour une ancienne propriété. Une contribution personnelle de 15 000 euros pourrait suffire si l’acheteur est à la recherche d’une nouvelle maison.
Si son revenu est en moyenne celui de ses contemporains, il peut bénéficier du prêt à intérêt zéro de l’État, qui couvre 40% du prix de vente sans intérêt bancaire. Cet appareil est disponible pour les appareils nouveaux et anciens, à condition que la zone géographique soit sélectionnée correctement.
Que pouvez-vous acheter avec un prêt immobilier de 300 000€ ?
Un ménage capable d’emprunter 300 000€ pour acheter une maison est gâté par le choix, tout est juste une question de localisation. A Paris, il sera situé dans un atelier de 29 m²dans le quartier Saint-Lambert du XVe siècle (sources notaires). Ou il opte pour un appartement de 35 m² de deux pièces à Pont-De-Flandre au XIXe siècle.
Heureusement pour lui, il y en a des plus grands. Quand il quitte la capitale, la Grande Couronne, il trouve des maisons à Gonesse (95) pour 240 800 euros. Mais il devra sacrifier un peu d’espace pour vivre aux portes de la plus belle ville du monde, car il reste la petite couronne.
A Joinville le Pont (94) , son prêt immobilier de 300.000€ devrait suffire à l’achat d’un ancien appartement de 51 m² . Attention, cependant, les derniers records des notaires de l’Île-de-France montrent que le prix au m² est tendance continue à la hausse.
Mais Paris n’est pas la France. Un budget de 300.000€ achèterait une maison de 112 m² sur la Métropole de Rennes .
Au soleil et au Metropolis Aix Marseille Provence. Les notaires notent que le prix moyen d’un ancien appartement est limité à 2800 €/m². Un prêt immobilier de 300 000€ permettrait de devenir propriétaire d’un spacieux 107 m² .
Et pour ceux qui recherchent l’une des meilleures stations de ski au monde, il y a les Alpes françaises. A La Plagne (Haute-Savoie), vous pouvez espérer un ancien appartement de 83 m² .
