Quelle est la meilleure façon d’investir dans l’immobilier ?

L’investissement immobilier est l’acquisition d’un bien pour un placement d’épargne. Le but est d’en tirer un revenu et de se construire un réel patrimoine. Pour cela, il est important d’avoir une idée des solutions d’investissement les plus rentables dans l’immobilier. Découvrons justement quelques-unes à travers cet article.

Comment investir dans l’immobilier ?

Il existe plusieurs solutions d’investissement dans l’immobilier. Parmi celles qui marchent le plus, on peut citer :

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L’investissement en location nue

La location nue consiste à louer son bien. Cela se fait sans que le bien en question ne contienne pas un meuble et sans que vous recouriez à un service tiers. Cette façon d’investir dans l’immobilier est la plus classique. Et elle peut se faire dans toutes les villes. Mais, l’idéal serait de viser les zones dont vous maîtrisez le marché locatif. L’avantage avec la location nue est qu’elle vous donne la possibilité d’envisager un rendement élevé.

L’investissement en location meublée

Contrairement à la location nue, la location meublée consiste à proposer un bien comportant des meubles. Ceux-ci doivent être modernes et de qualité afin de répondre aux besoins des potentiels clients. Avec ce type d’investissement, vous obtiendrez des loyers plus attractifs en raison du service que vous rendez à votre locataire. Aussi, notons que les loyers perçus s’imposent au régime des bénéfices industriels et commerciaux. Cela vous permet d’amortir le bien, d’optimiser vos revenus et de rentabiliser votre investissement.

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L’investissement en location meublée gérée

L’investissement en location meublée gérée vous convient si vous ne disposez pas de temps pour gérer votre bien. Dans la pratique, vous faites l’acquisition d’un bien à des fins locatives. Ensuite, vous engagez un tiers pour la gestion de la résidence. Avec ce dernier, vous concluez un bail dans lequel vous définirez des points pour la bonne gestion du bien. Notons que la location meublée gérée bénéficie des mêmes avantages que celle classique. Vous aurez par exemple la possibilité d’amortir le bien et les meubles.

Le crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier a le vent en poupe depuis quelques années. Il consiste à financer un ensemble de biens via une plateforme numérique. Cette nouvelle solution d’investir met en relation les porteurs de projets en recherche de financements et les investisseurs. Notons que les porteurs sont pour la plupart des promoteurs immobiliers. Les investisseurs quant à eux s’érigent en prêteurs pour venir en aide à ces derniers. Avec ce type d’investissement, vous pouvez avoir un bénéfice de 8 à 12%.

La SCPI

La Société civile de placement immobilier est une autre façon d’investir dans l’immobilier. Elle est accessible à tous ceux qui souhaitent investir dans la pierre et constitue un meilleur outil de diversification. En effet, avec une SCPI, vous pouvez acquérir plusieurs immeubles à des fins locatives. Il peut s’agir de la location professionnelle, de tourisme ou de service. En souscrivant donc à des parts de SCPI, vous êtes à l’abri de certaines déconvenues. Aussi, vous diminuez considérablement le risque de vacance locative.

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

L’investissement immobilier présente plusieurs avantages. Entre autres, on a :

• L’amélioration de votre pouvoir d’achat ;
• La perception de revenus complémentaires;
• La construction d’un patrimoine durable et tangible ;
• Le financement d’un bien avec la possibilité d’en faire après une résidence principale.

Notons que depuis quelques années, il existe certains dispositifs fiscaux pour aider les potentiels investisseurs dans l’immobilier. Parmi les plus connus, on a le dispositif Pinel pour l’investissement locatif et Malraux pour l’investissement dans l’ancien avec travaux. À ces deux, on peut ajouter le dispositif Bouvard-Censi pour les résidences de services.

Comment financer pour son projet immobilier ?

Si vous disposez d’un budget illimité, vous pouvez investir dans l’immobilier sans avoir à recourir à des prêts. Autrement, l’obtention d’un crédit immobilier auprès d’un établissement bancaire s’avère importante. Cependant, pour que votre projet immobilier soit financé, il faudrait que vous démontriez sa viabilité aux institutions. Pour ce faire, commencez par estimer vos mensualités. Il faudra déterminer le montant du crédit nécessaire pour réaliser l’achat du bien. Cela se fera en tenant compte du prix du bien en question, des frais annexes et des éventuelles commissions.

Si vous disposez d’un apport personnel, soustrayez-le du montant total que vous souhaitez demander. Ainsi, vous pourrez obtenir le montant exact ou approximatif que vous devez emprunter pour votre projet. Par ailleurs, s’il s’agit d’un investissement locatif, la banque voudra avoir une idée de votre estimation du rendement net et brut. Pour cela, n’hésitez pas à faire faire ce travail par un professionnel pour avoir de justes résultats.