Qu’est-ce qu’un bon investissement locatif ?

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Qu’ est-ce qu’un investissement locatif ? Un placement locatif est un bien acquis dans l’intention de rendre l’investissement rentable soit par le biais d’un revenu locatif, soit par la revente du bien, soit par les deux.

Lire également : Quels sont les investissements les plus rentables ?

Les biens locatifs peuvent appartenir à un seul investisseur, à un groupe d’investisseurs ou à une société.

Un investissement immobilier locatif peut être loué à long terme ou pour le rendre saisonnier à court terme.

A lire en complément : Quel apport pour un premier achat immobilier ?

Dans cet article, nous expliquons simplement la taxation d’un investissement locatif et les 7 étapes étape par étape pour commencer facilement et rapidement.

Qu’ est-ce qu’un marchand de marchandises ? Un investisseur immobilier peut également faire l’achat – Revente, c’est-à-dire acheter une propriété en mauvais état, rénover puis revendre pour obtenir un profit et une valeur ajoutée dans un court laps de temps.

Et au fait…

Qu’ est-ce qu’un investisseur immobilier ? Un investisseur immobilier est une personne physique ou morale qui utilise un bien immobilier ou un terrain comme actif pour obtenir un retour sur investissement, soit par la location, la revente ou les deux .

Et qu’est-ce qu’un investissement en général ? Le terme investissement peut également être utilisé pour décrire d’autres actifs qu’un investisseur achète pour les revendre avec plus de valeur à l’avenir, tels que des œuvres d’art, des actions, des terrains ou d’autres objets de collection.

La meilleure location d’investissement immobilier pour les débutants est généralement une maison familiale ou un condominium. Les condominiums sont peu d’entretien, parce que vous n’avez pas à assumer l’entière responsabilité des espaces publics et du toit.

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Comprendre l’investissement immobilier

Les investissements immobiliers sont des appartements, des maisons ou des bâtiments qui ne sont pas utilisés comme résidence principale.

Un investissement locatif génère une forme de revenu – dividendes, intérêts, loyers, ou même redevances – qui ne relève pas du revenu habituel d’un propriétaire.

Et la façon dont un immeuble d’investissement est utilisé a un impact significatif sur sa valeur.

Les investisseurs effectuent parfois des études de marché pour déterminer l’utilisation locative la plus rentable et la plus rentable pour un bien particulier.

Ce sera proposé par le simulateur de rentabilité développé sur Eldorado Immobilier.

Il s’agit du calcul du rendement ou du flux de trésorerie d’un bailleur ou d’un éventuel bailleur. Il permet un arbitrage éclairé.

L’ investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier pour le louer Par exemple, si l’immobilier est destiné à des fins commerciales et privées, l’investisseur immobilier évaluera les avantages et les inconvénients de ces deux utilisations jusqu’à ce que l’investisseur détermine lequel a le rendement potentiel le plus élevé.

Il utilise alors le bien de cette façon.

Un bien à louer est souvent appelé « résidence » secondaire ».

Mais les deux ne signifient pas nécessairement la même chose.

Par exemple, une famille peut acheter un chalet ou une autre propriété de vacances pour l’utiliser pour eux-mêmes, ou une personne avec une résidence principale dans la ville peut acheter une deuxième propriété dans le pays pour prendre sa retraite le week-end.

Dans ce cas, le deuxième bien est destiné à un usage personnel, et non à générer un revenu. C’est même le premier sens d’une seconde résidence dans l’imagination collective et dans le langage commun.

Types de biens immobiliers

propriété résidentielle

L’ immobilier résidentiel est un moyen populaire pour les investisseurs de compléter leurs revenus.

Un investisseur qui achète une propriété à des fins résidentielles comme résidence principale et la loue à des locataires peut louer mensuellement.

Un investissement dans la location résidentielle peut être :

• une maison familiale,
• une copropriété,

des

• appartements,
• un lotissement, un bâtiment

Investissementimmobilier commercial

Les

propriétés génératrices de revenus sont pas toujours destiné à des fins résidentielles.

Certains investisseurs, en particulier des entreprises, achètent des biens immobiliers commerciaux qui sont utilisés spécifiquement à des fins commerciales et sont loués par des magasins de détail ou des fournisseurs de services.

L’ entretien et la modernisation de ces propriétés commerciales peuvent être plus importants, mais ces coûts peuvent être compensés par des revenus plus élevés.

Les baux commerciaux entraînent souvent des loyers plus élevés.

Usage mixte  : L’immobilier à usage mixte peut être utilisé simultanément à des fins commerciales et privées.

Par exemple, un bâtiment peut avoir une façade commerciale au rez-de-chaussée, comme un supermarché, un bar ou un restaurant, tandis que la partie supérieure de la structure abrite des appartements qui sont loués dans la résidence principale ou loués dans des appartements touristiques meublés.

Financement d’un investissement locatif immobilier

Il est possible d’utiliser pour financer un investissement immobilier de 110 %, c’est-à-dire la valeur de la propriété, le prêt immobilier, les frais d’assurance et de notaire. Cependant, une contribution de 20% aide à débloquer un prêt bancaire.

Les banques exigent également que les remboursements mensuels soient inférieurs à 33% de votre revenu et disposent de ratios exacts pour calculer le rendement locatif, par exemple « banque », qui est déterminé par la réalité et les simulations que vous avez basées sur votre étude de marché.

Impact budgétaire

Imposition du loyer d’un investissement locatif

Lorsqu’ un investisseur reçoit un loyer d’un bien locatif, il est nécessaire de déclarer le loyer avec impôts, comme revenu locatif pour la terre, si le bail est nu ou BIC (bénéfices industriels et commerciaux) lorsque le bail est fait.

Le propriétaire a le choix de déclarer avec l’argent des contribuables à Mico (30% pour la location nue ou 50% pour la location meublée)

Il est également possible de louer meublé, ce qui est généralement intéressant sans action commune.

En effet, d’un point de vue fiscal, la location meublée permet :

• déduire le coût de l’
• amortissement du bien

Pour aller plus loin, voici le guide complet Meublé avec toutes les astuces d’un comptable de leasing :

et une entrevue :

Taxe sur la plus grande valeur pour la vente de biens immobiliers

Si un particulier vend un bien de placement à un prix supérieur au prix d’achat initial, il réalise un gain en capital qui doit être déclaré à l’administration fiscale.

Le revenu de placement provenant d’actifs détenus pendant au moins un an est considéré comme un revenu à long terme et est imposé à 15%, à l’exception des personnes mariées et conjointes Les personnes déclarées dont le revenu imposable est supérieur à 409 146€ ou les personnes physiques dont le revenu est supérieur à 363 708€.

Dans ces cas, le taux est de 20%.

En revanche, si un contribuable vend sa résidence principale, il n’est autorisé à déclarer des plus-values supérieures à 206 043 euros que si le contribuable émet une déclaration fiscale individuelle et 412 087 euros s’il est marié et fait une déclaration conjointe.

La valeur ajoutée d’un bien est égale à son prix de vente moins son prix d’achat moins les améliorations importantes.

Pensez-vous qu’investir dans des propriétés locatives pourrait être une bonne idée pour vous ?

Lisez la suite pour savoir par où commencer et comment se préparer au projet en question.

Jetons un coup d’oeil aux sept étapes que vous devez prendre pour entrer dans les propriétés locatives Investir :

1. Déterminez où vous voulez investir

Les investisseurs immobiliers des débutants veulent souvent acheter des biens immobiliers dans leur ville, dans leur quartier ou même dans leur rue.

Cependant, cette option n’est pas nécessairement la meilleure option, en fonction du marché immobilier dans lequel vous vivez.

Si vous habitez dans une région où la valeur de la propriété est sur le marché haut de gamme, le loyer peut ne pas être suffisant pour assurer un flux de trésorerie positif.

Maintenant Pour faciliter la gestion d’une location, qui est situé à seulement 10 minutes de votre résidence principale, vous pouvez investir dans des propriétés locatives dans n’importe quelle ville.

Ici vous pouvez essayer les 101 villes les plus rentables pour un investissement locatif à court terme.

Si vous ne voulez pas investir dans le voisinage immédiat de votre maison, effectuez des études de marché et recherchez les domaines qui répondent à certains critères.

Voici les critères qui doivent être pris en compte pour bien investir dans l’immobilier rentable :

• La demande de logements locatifs est élevée  : l’offre de logements et les taux d’inoccupation sont faibles.
• La croissance de l’emploi est stable ou en hausse. L’expansion économique, la croissance de l’emploi et la croissance démographique sont de bons indicateurs.
• Le revenu locatif moyen soutient le prix d’achat de la propriété locative et coïncide avec vos fonds disponibles pour l’investissement ou les versements mensuels

Il existe plusieurs ressources gratuites et payantes pour vous aider à réaliser des études de marché dans différentes régions du pays, y compris notre propre guide des meilleures villes d’investissement et l’INSEE.

Pour la location saisonnière entre Les individus entrent Airbnb, le meilleur outil est ce simulateur de rentabilité.

Utilisez-le pour obtenir des informations sur :

• La croissance économique,
• la demande de logements,

les

• taux d’inoccupation et d’occupation

, le

• revenu moyen et

le

• prix moyen des logements dans différentes régions.

En ce qui concerne le prix de vente des appartements, je recommande l’application Patrim publiée par les autorités fiscales.

Après avoir identifié un marché dans lequel investir, regardez ce marché au niveau micro.

Identifiez les quartiers spécifiques que vous souhaitez cibler, en tenant compte des éléments suivants pour chaque zone spécifique.

Pour atteindre la meilleure zone pour investir dans l’immobilier d’un quartier, considérez ce qui suit :

• l’ offre et la demande de appartements, y compris les développements futurs qui augmenteront la demande.
• évaluation
• du taux de criminalité

dans les écoles.

• Valeur moyenne de l’immobilier.
• Loyer moyen.
• Tout marché immobilier spécialiséqui doit être rangé ou ciblé, comme le logement étudiant ou le logement abordable.

2. Déterminez le type de propriété dans lequel vous voulez investir

Si la location de maisons unifamiliales est l’une des options d’investissement, ce n’est pas la seule.

Vous pouvez posséder un duplex, triplex, quadruplex ou quelque chose de plus grand (si vous êtes intéressé par la location commerciale).

Décidez si vous souhaitez posséder une location saisonnière ou une location à long terme.

Quel que soit le type de propriété que vous choisissez est important de connaître les qualités de ce type de biens immobiliers, qui sont recherchés par les locataires.

Les caractéristiques populaires des locataires dépendent de :

• la taille de l’appartement ou de la maison,
• le nombre de chambres et salles de bains
• ou installations telles qu’une piscine ou une cheminée.

Vérifiez s’il y a une sursaturation ou, au contraire, a une pénurie d’un certain type de biens immobiliers ou d’hébergement.

Par exemple, vous pouvez voir qu’une zone comporte trop d’unités avec une chambre et trop peu d’unités avec deux chambres.

Pour ce faire, vous pouvez consulter des sites comme Seloger ou The Good Coin ou Well Here pour voir ce que les annonces immobilières offrent.

Parler à un agent immobilier local est un autre excellent moyen d’obtenir des informations sur un marché particulier.

Assurez-vous que vous avez savoir ce que vous cherchez dans une propriété à louer.

En particulier, votre investissement locatif devrait viser à  :

• la superficie,

le

• nombre de chambresou de salles de bains,

le

• type de construction(par exemple, le bois ou le béton)
• , le type de stationnement disponibleet
• le type de propriété(par exemple, un triplex ou quadruplex).

Il n’est pas rare d’avoir des critères différents pour différents quartiers.

3. Trouvez des locations potentielles pour Inves

Une fois que vous avez restreint votre marché immobilier, sachez dans quelle région géographique et que vous connaissez vos critères, vous pouvez rechercher des propriétés dans lesquelles investir.

Il existe plusieurs façons de trouver un bien immobilier pour un investissement locatif avec une rentabilité élevée.

Rechercher des pages d’annonces ou travailler avec un agent immobilier

La façon la plus courante d’identifier les biens d’équipement potentiels consiste à rechercher des sites publicitaires en ligne.

Des sites Web comme Leboncoin vous permettent de définir des paramètres de recherche et de vous avertir lorsqu’une nouvelle annonce répond à ces critères.

Comment créer une alerte, simple et étape par étape.

Vous pouvez également contacter un agent immobilier local et lui demander de mettre en place les mêmes systèmes.

Un agent immobilier de qualité ou un chasseur peut être une excellente source de contact pour les banques, les établissements de crédit, les entrepreneurs ou les fournisseurs qui seront utiles lors de l’achat d’une propriété à louer.

Il peut également vous apporter des annonces précoces, c’est-à-dire des annonces qui n’ont pas encore été publiées en ligne et qui sont réservées aux investisseurs expérimentés.

Acheter un propriété clé en main

Certaines entreprises se spécialisent dans la vente de propriétés locatives clés en main.

Ces locations nécessitent peu ou pas de travail après l’achat – c’est un investissement locatif passif, principalement pour les flux de trésorerie.

( Bien sûr non La location n’est pas complètement passive ; vous devrez peut-être vous impliquer si les choses prennent une tournure inattendue)

Dans la plupart des cas, les appartements ou les maisons ont été rénovés, ont un locataire et ont une société de gestion externe qui prend en charge la responsabilité du propriétaire.

Cela se fait souvent sur les locations saisonnières avec un concierge Airbnb.

Cependant, il n’est pas vrai qu’il s’agit d’un investissement clé en main.

Effectuer une étude de marché pour déterminer si le prix d’achat, le montant de la location et l’emplacement de l’appartement permettent l’investissement reste très rentable et permet l’autofinancement.

Coopération avec une marchandise

Un agent immobilier trouve des opportunités d’investissement en dehors du marché à des prix inférieurs à ceux du marché.

Il négocie un prix d’achat inférieur avec le vendeur et conclut un contrat avec un tiers acheteur à un prix plus élevé.

Il peut le faire pour lui-même ou pour d’autres investisseurs.

La pratique de la revente des permis de construire est également bien présente sur le marché immobilier et très lucrative.

Le marchand de marchandises tire profit de la différence entre le prix d’achat et le prix de vente.

Alors que les négociants de biens peuvent avoir des opportunités d’investissement de haute qualité en dehors du marché, des difficultés de financement peuvent rendre difficile le travail avec eux, car cela nécessite souvent un financement en espèces à 100 %.

Promouvoir le vôtre pour trouver des vendeurs en direct

Une autre façon de trouver une propriété locative potentielle dans laquelle investir est de lancer une campagne de marketing.

Vous pouvez utiliser le marketing en ligne ciblé ou distribuer des dépliants.

Le marketing direct est une option très pratique et efficace.

Dans le cadre d’une campagne de publipostage, un investisseur envoie un certain nombre de lettres ou de dépliants aux propriétaires qui ne sont pas vendeurs à l’origine et qui possèdent donc des actifs en dehors du marché.

Les entreprises vous permettent d’acheter les contacts de ces propriétaires, en fonction des critères que vous définissez.

Vous pouvez rechercher les propriétaires d’actifs dans des difficultés indivis, héritées ou financières.

Vous pouvez consulter les annonces par caractéristiques de la propriété, telles que le nombre de chambres et de salles de bains, ou par code postal ou ville Aligner.

Vous pouvez lancer votre propre campagne e-mail ou e-mail en saisissant ou en écrivant à la main une série de lettres.

Vous pouvez également embaucher une société tierce pour le faire pour vous.

Cette méthode de recherche d’un investissement locatif potentiel est celle qui exige le plus grand effort et le plus grand coût.

Il peut être une bonne source pour trouver des propriétés locatives en dehors du marché, mais ce n’est peut-être pas la bonne option pour vous si vous avez commencé à investir locatif.

Si vous êtes prêt à consacrer le temps, les efforts et les ressources nécessaires pour mener une campagne de mainlevée directe, il s’agit d’une source de qualité pour trouver des produits hors du marché.

4. Analyser la rentabilité locative

Il est important de déterminer le flux de trésorerie net d’un bien locatif.

Ce sont des Revenus de location moins les dépenses et les paiements associés au prêt.

Rendement net de location = Loyer – Dépensé/Prix d’achat

Ceci est particulièrement important si votre objectif est un flux de trésorerie positif (ce qui est presque certainement le cas).

Pour ce faire, déterminez d’abord ce que vous pouvez gagner en tant que revenu de location.

Voici un article complet pour expliquer le rendement locatif et effectuer tous les calculs associés.

Si la propriété a déjà un locataire, confirmez si le locataire paie le loyer du marché – il peut y avoir une possibilité d’augmentation du loyer.

Assurez-vous toujours que des loyers comparables sont similaires à votre propriété .

Si votre location est obsolète par rapport à d’autres maisons ou appartements du quartier ou manque de commodités, il se peut que vous ne puissiez pas atteindre le loyer du marché sans apporter des améliorations ou des rénovations.

Après avoir déterminé le loyer du marché pour l’appartement que vous souhaitez acheter à la location, déterminez le taux d’inoccupation moyen pour votre marché spécifique en fonction du type de propriété que vous achetez.

Utilisez les données du recensement de l’INSEE pour obtenir ces renseignements.

Ensuite, identifiez tous les coûts qui peuvent être associés à votre investissement locatif, y compris :

• Impôts,
• assurance PNO (non-propriétaires),
• connexion aux réseaux
• de gestion des déchets ménagers,
• coût des condominiums,
• publicité (publicité),
• entretien de routine (la norme est de 1% à 3% de la valeur de la propriété),
• l’entretien des installations extérieures,
• gestion de la location (si vous avez un gestionnaire tiers).

La plupart des investisseurs immobiliers utilisent ce qui suit Formule pour estimer leur flux de trésorerie final et net :

Rendement locatif = Revenu net avant impôt/Montant initial du placement

Gardez l’esprit qu’il y a toujours une chance que la propriété n’atteigne pas le bénéfice ou le rendement prévu initialement.

Vous pouvez rencontrer des problèmes inattendus pendant la durée de vie de votre location.

Il n’y a pas de retour sur investissement « parfait », de taux de capitalisation idéal ou de flux de trésorerie mensuel optimal.

Tout dépend de vos objectifs de placement personnels, du rendement souhaité et du seuil de risque que vous acceptez.

Analysez chaque bien locatif et ne présentez que le (s) investissement (s) qui répond à vos besoins.

Voici un exemple de calcul de retour de location :

Résultat net d’exploitation = 4200€

Résultat net annuel = 300€

5. Obtenir un prêt de financement/immobilier (si nécessaire)

Si vous ne pouvez pas acheter la propriété en espèces, vous aurez besoin d’un financement externe, c’est-à-dire un prêt immobilier.

Une fois que vous avez trouvé un investissement locatif, commencez la paperasse et la procédure pour obtenir un prêt immobilier dès que possible.

Toutes les banques ne prêtent pas à des particuliers pour des biens d’équipement.

Identifier une banque ou une banque Agent immobilier avec qui vous pouvez travailler.

Les taux d’intérêt peuvent varier en fonction du type d’achat immobilier.

6. Choisir un locataire

Après avoir acheté votre bien locatif et votre boîte notaire, vous devez sélectionner un locataire.

Lors du choix du locataire, une distinction peut être faite entre un locataire de qualité qui entretient la propriété et paie à temps, ou un locataire qui est en retard chaque mois, ne paie plus ou ne détruit plus la propriété au départ.

En étant vigilant, vous pouvez filtrer les locataires tout en respectant les règles de non-discrimination dans la location.

Si vous le faites vous-même, assurez-vous que votre processus de sélection est cohérent pour chaque locataire.

Les gestionnaires immobiliers et d’autres agences immobilières peuvent également prendre en charge la procédure de sélection des locataires dans le cadre de leurs services.

Bien que c’est à vous de répondre à vos besoins Il existe plusieurs règles communes pour choisir un bon locataire  :

• Revenu égal ou supérieur au montant du loyer(trois fois le loyer est la règle d’or).
• Les antécédents professionnels correspondent à l’emploi actuel et stable. Revenus vérifiables (c.-à-d. les états de paie, les relevés bancaires ou les déclarations de revenus).
• Précédent qui confirment l’histoire du locataire.

Si le locataire potentiel ne répond pas à vos exigences en matière de logement (qui doit être conforme à la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 en ce qui concerne les rapports de location : article 1), vous n’êtes pas obligé de louer un appartement.

Rappelez-vous que même le meilleur processus de sélection peut conduire à un locataire qui ne respecte pas le bail.

Considérations pour votre location

Un bail ou un bail est un accord contraignant entre le locataire et le propriétaire, qui énonce les responsabilités de chaque partie.

Le bail comprend souvent des clauses qui traitent des situations suivantes  :

• si le locataire peut avoir des animaux de compagnie (chien, chat, etc…)

,

• les règles de location de travaux dans la propriété,

les

• restrictions sur la peinture,
• les instructions pour les véhicules de stationnement, les

travaux de réparation sur le

• processus de demande

, les dates d’échéance et les frais de retard, les conditions

de

Transfert de paiementet

• toutes les autres règles et règlements que le locataire doit connaître ou qui doit être annexé au contrat de location

Les baux peuvent avoir deux pages ou 20 pages.

7. Gérer votre investissement locatif

Le gestion quotidienne de l’appartement ou de la maison que vous louez :

• Sélection des nouveaux locataires ;
• gestion des baux et des logements ;
• coordination desdemandes de visite des clients ;
• communication avec les locataires ;
• collecte desloyers ;
• envoi de reçus ou les communications par paiement tardif et
• les procédures d’expulsion ; laisser la gestion de l’emplacement
• dudépôtaprès enlèvement.

Il y a deux options pour la gestion immobilière : embaucher un tiers (gestion locative déléguée) ou le faire vous-même (gestion locative en direct).

Gestion déléguée des loyers

Si le but d’un bien locatif est de créer un revenu passif, la gestion immobilière sera probablement la meilleure solution.

Ils s’occupent de tout ce qui a à voir avec la gestion de la location, payé, généralement un pourcentage du loyer.

Chaque société de gestion a une structure différente pour ses honoraires et services, qui peut être un taux forfaitaire ou un pourcentage du salaire brut.

Pour la gestion déléguée de votre investissement locatif par l’intermédiaire d’une agence immobilière, vous payez entre 8% et 12% de votre loyer.

Consulter la société de gestion avant de conclure un contrat.

Demandez des informations d’identification à d’autres clients, visitez d’autres propriétés qu’ils gèrent et recherchez des avis en ligne pour s’assurer qu’ils tiennent leurs promesses.

Gérez votre location vous-même

Vous pouvez gérer votre location Si vous décidez de gérer votre appartement ou votre maison vous-même, en tant que propriétaire vous devriez considérer ce qui suit :

• Surveillez l’arrivée des loyers,
• gérez le bail

,

• envoyez des rappels automatiques par SMS ou e-mail pour indiquer que le loyer est dû ou que le paiement est en retard,
• calculez automatiquement si les frais dus sont dus et payez tous les paiements directement

sur

• votre compte bancaire.

L’ un des derniers rôles actifs dans la gestion d’un immeuble locatif est la gestion des réparations et de l’entretien.

En tant que propriétaire, il est préférable d’être proactif en matière d’entretien afin de ne pas avoir à effectuer des réparations d’urgence.

Avant que le locataire n’emménage, assurez-vous que la propriété est en parfait état.

Liste de contrôle avant l’inventaire de l’entrée dans un bien locatif :

• sanitaires,
• électricité,
• toiture,
• Ventilation,
• chauffe-eau,
• ventilateur
• , éclairage et
• appareils ménagers.

Il peut être utile de fournir à votre locataire des manuels d’entretien ou même des consommables pour l’entretien de routine, comme le changement d’un filtre à air.

De nombreux propriétaires font une liste de professionnels et d’artisans locaux fiables tels que

• artisans,
• installateurs,
• électriciens
• et entrepreneurs.

Si une réparation non planifiée a lieu, le propriétaire sait exactement qui appeler pour résoudre rapidement le problème.

Avant le déménagement du locataire, faites une visite virtuelle de la propriété.

Prenez des photos horodatées de chaque chambre et notez l’état de l’établissement dans un rapport d’inspection.

Le locataire et le propriétaire doivent emménager et déplacer cet accord.

Cet accord montre au locataire vos attentes concernant l’état de la location lors du déménagement et vous permet de vous référer à la condition initiale en cas d’inégalités.

Lorsque vous vérifiez les points de sortie, utilisez la même liste de contrôle pour réévaluer les conditions et déterminer la part du locataire dans le paiement anticipé que le locataire rembourse.

Erreurs courantes dans les investissements locatifs par les débutants

Mauvaise estimation de la demande locative dans la région

N’ achetez pas de propriété juste parce que vous pensiez que ce serait un endroit idéal pour investir.

C’ est une erreur commune des vacanciers qui ont un favori et investissent dans un appartement sur leur station… peut-être que l’endroit n’est pas si beau en hors-saison 🙂

Ceci est important pour tous les types de propriétés locatives, mais cela est particulièrement important pour les locations de vacances.

L’ offre et la demande déterminent le succès ou l’échec de votre bien locatif. Essayez sérieusement d’évaluer l’offre et la demande dans votre région.

Trouvez un taux d’inoccupation moyen pour votre type de propriété.

Cela vous dira s’il s’agit d’un lieu d’investissement réalisable.

Vous pouvez utiliser le simulateur d’étude de marché immobilier pour vous aider.

Sous-estimation des dépenses et surestimation du loyer

Les investisseurs débutants se réjouissent souvent de la propriété de propriétés locatives et surestiment le loyer net.

Il est préférable d’être prudent et de gérer vos prévisions avec un prix de location légèrement inférieur à la moyenne.

Si vos calculs avec ce nombre semblent bons, votre loyer réel sera encore mieux.

Cela permet une flexibilité dans votre prix de location en cas de changements négatifs sur le marché immobilier locatif ou local ou en cas de cette zone a plus d’offre que de demande pour votre type de location.

Avant d’acheter un appartement ou une maison à louer, confirmez vos dépenses estimées.

Trouvez votre taux d’imposition annuel, obtenez un devis d’assurance location et consultez l’évolution de la facture des services publics.

S’ il s’agit de votre premier investissement locatif, vous devriez également envisager d’ajouter un tampon de dépenses de 5 à 10 %.

Ne pas suivre l’entretien et sous-estimer les coûts de réparation

Même si vous économisez de l’argent sur les réparations imprévues et l’entretien de routine, vous n’aurez peut-être pas assez d’économies si vous avez besoin de remplacer un article plus gros.

Gardez quelques milliers d’euros dans un compte d’épargne en cas d’urgence.

Cela garantira que vous avez de l’argent supplémentaire en cas de réparation d’urgence coûteuse.

Que l’expulsion de la Ne commencez pas à louer assez vite

L’ expulsion n’est pas amusante.

Cependant, il y a toujours un risque que le locataire cende le paiement, ce qui vous oblige à engager une procédure d’expulsion.

Connaissez les règlements de votre département en matière d’expulsion et n’attendez pas trop longtemps avant de commencer le processus d’expulsion .

Souvent, les propriétaires novices donnent au locataire plusieurs chances, et même avant qu’ils ne le sachent, plusieurs mois se sont écoulés sans loyer.

À la fin, ils commencent toujours le processus d’expulsion. Mais c’est une perte de temps, et le processus est long, d’autant plus que le gouvernail d’hiver bloque une partie de l’année.

Investir dans une propriété locative peut être lucrative.

Cependant, vous devez avoir une diligence raisonnable pour l’immobilier, les marchés et les locataires.

Comment l’immobilier est devenu une usine de rennes millionnaire

Vous savez probablement que l’immobilier étaient le terrain de jeu pour les gens riches et les personnes avec un bon réseau et que, selon des données récemment publiées, ils sont aussi l’investissement le plus réussi dans l’histoire moderne.

Et avec un certain nombre d’avantages injustes, cela signifie que seuls quelques initiés connaissaient les conditions d’un investissement locatif avec un bon rendement.

Mais aujourd’hui les barrières se sont effondrées – et il est maintenant possible de créer une véritable prospérité grâce à l’immobilier avec des formations sophistiquées qui sont maintenant disponibles pour des gens comme vous.

Vous pouvez suivre le webinaire TSUNAMI, qui vous donnera les clés de ce sujet en visant à doubler la rentabilité de votre investissement immobilier locatif et accéder au programme ici.

Vous pouvez poser vos questions dans les commentaires suivants :

Bonus gratuit : 13 conseils pour apprendre à louer en direct (votre indépendance sur la route)

Les propriétés locatives sont-elles un bon investissement ?

Les systèmes de location sont des immeubles de placement à faible risque ont été et sont l’une des stratégies d’investissement les plus sûres. Un bon équilibre entre risque et rendement est l’une des caractéristiques les plus importantes d’un bon investissement. Contrairement aux actions, investir dans l’immobilier locatif est pas permis de ne pas perdre tout.Pour aller plus loin, cliquez ici maintenant

Quelle est la règle des 2% ?

La règle des 2 % stipule que si le loyer mensuel d’un bien donné est d’au moins 2 % du prix d’achat, il est probable qu’il soit bien payé. Il s’agit de la suivante : prix de loyer mensuel = X. Si X est inférieur à 0,02 (forme décimale de 2 %), , la propriété ne se compose pas de biens immobiliers à 2%. Pour aller plus loin, cliquez ici maintenant

Combien d’argent avez-vous besoin pour acheter une propriété locative ?

Combien avez-vous besoin d’abord pour un immeuble de placement ? En règle générale, vous devez avoir 20% de la valeur de votre propriété cible pour les dépôts de titres. Pour aller plus loin, cliquez ici maintenant

Comment commencer ma location ?

Sept conseils pour acheter LeaseiniorFaites vos finances dans l’ordre. Déterminez ce que vous pouvez vous permettre… Former une équipe… Rechercher des locations moyennes et des emplacements idéaux… Choisissez un prêt hypothécaire approprié… N’oublie pas l’assurance… Envisagez d’embaucher un gestionnaire immobilier… En savoir plus sur les lois de location et les locataires. Pour aller plus loin, cliquez maintenant

pourquoi les propriétés locatives sont -elles un mauvais investissement ?

Il y a quatre raisons principales à cela : il est probable qu’il ne génère pas le revenu attendu, il est difficile d’obtenir un rendement intéressant, un manque de risques de diversification qui vous nuira à long terme, et l’immobilier est peu liquide, de sorte que vous ne pouvez pas nécessairement vendre quand vous le faites. Pour aller plus loin, cliquez ici maintenant

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