Visite immobilière : les principaux points à vérifier

Engagé dans les démarches d’acquisition d’un bien immobilier, vous envisagez d’en faire la visite très prochainement ? La visite immobilière est une étape cruciale dans le processus de décision de la validation d’une transaction immobilière.

Loin d’être une simple formalité, elle permet de s’assurer de la qualité du bien convoité et de se rétracter lorsque ce dernier ne convient pas aux attentes. Pour réussir une visite immobilière, certains éléments méritent une attention particulière. Voici les points importants à vérifier lors d’une visite immobilière.

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L’état général du bien immobilier

L’essence de la visite immobilière, c’est l’appréciation de la situation et de l’état du bien à acheter. S’il existe des points de vigilance qui requièrent une attention prononcée, vous devez savoir que tout doit être pris en compte lors de la visite. Ne négligez rien et passez du temps sur chaque point qui attire votre attention pour prendre la meilleure décision.

Commencez par considérer la situation géographique du bien. Il est important de prendre en compte le quartier ainsi que les infrastructures disponibles aux alentours. Luminosité ambiante, animation du quartier, disponibilité d’air frais, notez tous les petits détails qui vont participer à vous assurer une vie confortable dans le bien immobilier visité.

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Vérifier la toiture et les murs

Une fois à l’intérieur du bien, attardez-vous sur l’état des murs. Appréciez leur conservation et inspectez-les pour détecter des traces de fissures ou encore d’humidité. Dans l’un ou l’autre des cas, des travaux de rénovation seront nécessaires. Ces derniers peuvent devenir très vite coûteux. On recommande alors de s’éloigner des biens qui révèlent de tels défauts lors de la visite immobilière.

En marge des murs, une attention particulière doit être portée sur la toiture. N’hésitez pas à monter en hauteur pour procéder à une inspection minutieuse. Lorsque vous détectez des défauts sur la toiture, éloignez-vous du bien convoité. Autrement, vous devrez supporter de gros frais de rénovation et l’opération risque de ne plus s’avérer rentable pour vous.

Contrôler les portes et les fenêtres

Les portes et les fenêtres sont des composantes importantes des appartements et des maisons. Elles garantissent la sécurité de l’habitation et y apportent aussi du cachet et de la personnalité. Il est impossible de réaliser une visite immobilière en bonne et due forme dans inspecter les portes et les fenêtres. Il faut notamment contrôler leur état général ainsi que leur bon fonctionnement.

Attardez-vous notamment sur le matériau de fabrication des portes et fenêtres. Ouvrez-les puis fermez-les à quelques reprises pour vous assurer qu’elles fonctionnent bien. N’oubliez également pas d’apprécier leurs performances en matière d’isolation acoustique. Il serait frustrant de devoir investir dans le changement de portes et des fenêtres peu après votre aménagement. L’addition est salée dans la plupart des cas.

Penser à l’électricité et au chauffage

Vous ne pouvez clairement pas habiter un appartement ou une maison sans chauffage. Du moins, c’est la réflexion qu’on se fait tous. Lors de la visite immobilière, inspectez donc l’installation du chauffage. Intéressez-vous notamment à la durée de l’installation et la dépense engendrée pour éviter les immeubles énergivores.

Il est également judicieux d’inspecter l’installation électrique. Contrôlez minutieusement le tableau d’électricité et vérifiez toutes les entrées et sorties de courant. Inspectez et comptez le nombre de prises, d’interrupteurs et assurez-vous que tout fonctionne correctement.

Idéalement, les vérifications sur le système électrique et le chauffage peuvent être assurées par un professionnel. Vous bénéficierez ainsi d’un avis expert et fiable pour mieux orienter votre décision.

Réaliser une contre-visite pour prendre la meilleure décision

Pour tout dire, les points à vérifier lors d’une visite immobilière sont assez nombreux et délicats. Dans la pratique, une seule visite ne suffit pas pour dénicher tous les vices et les imperfections d’un bien. Qu’importe le temps qu’on y passe. Pour maximiser vos chances de ne passer à côté de rien, programmez une contre-visite après votre premier passage.

Le deuxième passage permet d’avoir un nouveau regard sur les pièces. C’est l’occasion de revoir les premiers points et de s’intéresser à tout ce qui a été oublié. Vous pourrez notamment mieux inspecter la salle de bain, les systèmes d’eau, la cuisine, etc.