Et si vous investissiez dans un bien en LMNP ?
Marre de placer votre argent sur des livrets qui ne rapportent rien ? Avec des taux proches des 0,50% ou, tout au plus, 1% net, mettre son argent sur des livrets n’a que très peu d’intérêts (dans les deux sens du terme) aujourd’hui. C’est pourquoi, il peut être intéressant de se tourner vers un investissement plutôt rentable sur le long terme : l’immobilier locatif. Mieux encore, investir dans un meublé pourrait vous permettre de faire coup double (avant de penser à une revente en LMNP). Bref, on vous explique cela.
Les avantages d’investir dans l’immobilier locatif en LMNP
Le premier avantage à investir dans l’immobilier locatif, que ce soit en LMNP ou non d’ailleurs, c’est qu’il est possible d’avoir des rendements entre 5 et 10%, et ce, sans pour autant trouver une perle dans l’immobilier. Concrètement, il est possible de gagner 10 fois plus dans le locatif qu’avec un placement standard. D’ailleurs, des investisseurs vont parfois plus loin : ils achètent un bien immobilier et le découpent en plusieurs parties. Grâce à cela, la valeur locative au m² est parfois bien plus importante.
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Afin d’optimiser au mieux votre bien locatif, vous pouvez aller plus loin en le passant en LMNP. Que signifie donc cet acronyme ? Tout simplement : Location Meublée Non Professionnelle. Ainsi, au lieu de mettre en location un bien nu, vous pourrez le meubler et le proposer en tant que service (d’hébergement) et non comme bien tel quel. De ce fait, et c’est là que cela devient intéressant, la fiscalité n’est plus du tout la même : au lieu d’être taxé à hauteur de 70% du revenu brut, cela passe à 50% ! Ainsi, si vous percevez 6 000 € de loyers bruts par an, vous n’aurez plus qu’à déclarer 3 000 € au lieu des 4 200 € : votre impôt sur le revenu sera alors moindre 🙂
Bref, vous n’avez désormais plus qu’à vous lancer dans l’aventure en trouvant un crédit immobilier de la meilleure des façons, et ainsi, à terme, soit revendre le LMNP soit garder le revenu supplémentaire chaque mois.
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