Marre de placer votre argent sur des livrets qui ne rapportent rien ? Avec des taux proches des 0,50% ou, tout au plus, 1% net, mettre son argent sur des livrets n’a que très peu d’intérêts (dans les deux sens du terme) aujourd’hui. C’est pourquoi, il peut être intéressant de se tourner vers un investissement plutôt rentable sur le long terme : l’immobilier locatif. Mieux encore, investir dans un meublé pourrait vous permettre de faire coup double (avant de penser à une revente en LMNP). Bref, on vous explique cela.
Plan de l'article
Les avantages d’investir dans l’immobilier locatif en LMNP
Le premier avantage à investir dans l’immobilier locatif, que ce soit en LMNP ou non d’ailleurs, c’est qu’il est possible d’avoir des rendements entre 5 et 10%, et ce, sans pour autant trouver une perle dans l’immobilier. Concrètement, il est possible de gagner 10 fois plus dans le locatif qu’avec un placement standard. D’ailleurs, des investisseurs vont parfois plus loin : ils achètent un bien immobilier et le découpent en plusieurs parties. Grâce à cela, la valeur locative au m² est parfois bien plus importante.
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Afin d’optimiser au mieux votre bien locatif, vous pouvez aller plus loin en le passant en LMNP. Que signifie donc cet acronyme ? Tout simplement : Location Meublée Non Professionnelle. Ainsi, au lieu de mettre en location un bien nu, vous pourrez le meubler et le proposer en tant que service (d’hébergement) et non comme bien tel quel. De ce fait, et c’est là que cela devient intéressant, la fiscalité n’est plus du tout la même : au lieu d’être taxé à hauteur de 70% du revenu brut, cela passe à 50% ! Ainsi, si vous percevez 6 000 € de loyers bruts par an, vous n’aurez plus qu’à déclarer 3 000 € au lieu des 4 200 € : votre impôt sur le revenu sera alors moindre 🙂
Bref, vous n’avez désormais plus qu’à vous lancer dans l’aventure en trouvant un crédit immobilier de la meilleure des façons, et ainsi, à terme, soit revendre le LMNP soit garder le revenu supplémentaire chaque mois.
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Les critères à prendre en compte pour bien choisir son bien en LMNP
Certains critères doivent être pris en compte pour bien choisir son bien immobilier en LMNP :
• L’emplacement : vous devez bien choisir l’emplacement du logement, car cela va influencer le montant des loyers et la demande locative. Par exemple, un appartement proche d’une université sera plus facile à louer qu’un autre se trouvant dans une zone industrielle.
• Le type de location : la location saisonnière peut offrir un rendement plus élevé que la location classique, mais elle nécessite aussi une gestion plus importante. À vous donc de voir si vous êtes prêt à investir davantage de temps dans cette activité ou si vous préférez opter pour une solution moins chronophage.
• L’état général du bien : avant d’acheter votre futur logement en LMNP, prenez le temps de vérifier son état général ainsi que les travaux éventuels à réaliser. Cela peut avoir un impact sur le coût total de l’investissement et sur sa rentabilité future.
• Le prix d’achat : c’est évidemment un aspect très important lorsqu’on souhaite investir dans l’immobilier locatif. Vous devez négocier pour obtenir un meilleur tarif.
Bien entendu, ces critères ne sont pas exhaustifs et chaque investisseur aura ses propres priorités selon ses objectifs personnels (rentabilité, gestion locative facilitée, emplacement géographique particulier…). Il est donc recommandé de bien réfléchir à ses attentes et d’être accompagné par un professionnel de l’immobilier pour faire les meilleurs choix.
Si vous décidez d’investir dans un bien en LMNP, vous devez vous rappeler que cela reste une activité immobilière comme une autre : elle nécessite du temps et de la patience. Mais avec une bonne préparation en amont et des choix judicieux quant au bien immobilier acheté, le jeu peut en valoir la chandelle !
Comment optimiser la gestion locative d’un bien en LMNP ?
Investir dans un bien en LMNP peut être une opération rentable, à condition de savoir gérer la location. Voici quelques conseils pour optimiser la gestion locative de votre bien immobilier :
Si vous n’avez pas le temps ou l’envie de gérer vous-même votre location immobilière, il est possible d’en confier la gestion à un professionnel : agence immobilière spécialisée en LMNP ou conciergerie dédiée à ce type de logements. Cette solution permet notamment d’être déchargé des tâches administratives et techniques liées à la location.
La qualité de l’annonce que vous publiez pour louer votre bien est essentielle pour attirer les bons candidats locataires. Assurez-vous qu’elle mette en avant tous les atouts du logement (emplacement, équipements…) et soyez honnête sur ses éventuels défauts.
Avant de fixer le montant du loyer mensuel, faites en sorte d’avoir une idée précise des prix pratiqués dans le secteur géographique où se trouve votre bien LMNP ainsi que du marché actuel au niveau national.
Préparez dès le départ un contrat qui mentionne toutes les conditions générales relatives au bail : durée, renouvellement automatique ou non, modalités et montants des paiements… Faites aussi figurer toutes les informations nécessaires concernant vos droits et obligations respectifs.
Même si vous avez confié la gestion locative à une agence immobilière, il faut garder un contact régulier avec votre locataire et être attentif à ses éventuelles demandes ou plaintes.
Si vous le pouvez, offrez des petits plus qui peuvent faire la différence auprès des candidats : accueil personnalisé, fourniture du linge de maison… Cela peut contribuer à fidéliser vos clients et améliorer leur satisfaction.
Bien gérer sa location en LMNP demande de l’organisation mais aussi du savoir-faire. Avec ces conseils pratiques et quelques astuces supplémentaires, vous devriez être en mesure d’améliorer significativement votre rentabilité tout en garantissant une expérience satisfaisante pour vos locataires !
