La France connaît différentes catégories de logements. Les agents immobiliers utilisent souvent les termes T1, T2, F1, F2 , etc. dans leurs inscriptions. Mais que signifient vraiment ces classifications ?
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Classification des logements
Les appartements sont généralement classés en trois catégories : ils sont indiqués en fonction (F), chambre (P) ou type (T).
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Les initiales F, P et T se réfèrent à la même chose dans la pratique. Ainsi un F1, F2, F3, F4, F5, F6 qui correspond au terme « plane » en anglais signifie un 1 pièce, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, 5 pièces, 6 pièces et aussi un T1, T2, T3, T4, T5, T6.
D’ autre part, la numérotation suivant les initiales F, P et T représente le nombre de locaux principaux dans le logement.
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C’ est-à-dire, compte le salon, les différentes chambres et la salle à manger. Les pièces accessoires telles que la cuisine et la salle de bain ne sont pas pris en compte. Ainsi, et par exemple, un F2, P2 ou T2 se réfère à un appartement avec un salon, une chambre et entre autres une salle de bains et une cuisine.
Précision sur les dimensions des pièces
Pour assurer cette classification, les professionnels de l’immobilier comptent sur la taille des chambres. Pour recevoir la qualité de la « pièce principale », la chambre doit être d’au moins 9m². À partir de 30 m² de taille, peut être considéré comme 2 chambres. Ainsi, un appartement avec un salon de 55 m² et 2 chambres est situé en F3 ou F4. Cependant, puisque le salon est une grande pièce, on peut simplement ajouter le terme « bis », de sorte que les professionnels de l’immobilier peuvent également le classer comme un F3 bis ou T3 bis.
Distinction entre F1, T1 et étude
Le terme T1 ou F1 fait référence à un appartement avec pièce principale séparée, cuisine et salle de puits. Un T1 bis et un F1 bis représentent un appartement avec un salon séparé de plus de 30m² dans lequel une pièce avec une cloison demi-hauteur peut être aménagée par exemple.
Lorsqu’ une annonce immobilière parle de « studio », elle se réfère à un appartement d’une chambre et à une cuisine ouverte. Par conséquent, la seule différence avec un T1 ou F1 réside dans le fait que ces derniers ont une cuisine séparée du salon.
Catégories spéciales loft, duplex et les souplexes
Cette classification représente des appartements avec un arrangement spécial. Ses espaces sont originaux et atypiques.
Le LOFT désigne un Appartement aménagé dans une ancienne usine ou dans un ancien atelier. Il a un minimum de murs pour libérer de l’espace propre et gagner de la lumière. Même pour séparer les murs entre eux, les entrepreneurs utilisent des cloisons partielles. Seul le toilettes et salle de bains sont complètement isolées.
Le duplex se réfère à un appartement de 2 étages avec escalier intérieur. Il diffère de l’appartement avec loft puisque les deux étages ont une hauteur de plafond habitable.
Le subflex aussi appelé un duplex « descendant » s’étend sur 2 niveaux. Le deuxième niveau de l’appartement est au-dessous du rez-de-chaussée.
