Durant plusieurs années, les taux moyens d’emprunt immobiliers n’ont cessé de diminuer. Cela a notamment aidé les emprunteurs à profiter de meilleurs financements pour leurs projets d’achats de biens immobiliers. Ainsi, l’année 2020 a-t-elle suivi la même tendance que les précédentes ? Découvrez le dans la suite de cet article.
Plan de l'article
Tendances des taux immobiliers en début 2020
Dès décembre 2019, il était déjà possible de constater de légères hausses (+0,5 %) sur les délais de remboursement de prêt sur une vingtaine d’années. Toutefois, ces tendances n’étaient pas surprenantes vu que les banques avaient atteint leurs objectifs de l’année. De plus, elles ne désiraient pas d’encombrement de dossier en fin 2019.
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Au premier trimestre 2020, les taux immobiliers ont connu une hausse d’environ +0.20 % pour les prêts de 10 à 15 ans. Puis, le Gouvernement annonça le 17 mars des mesures de confinement de la population en guise de protection contre la propagation du Covid-19. Cela engendra dès le mois d’avril 2020, une hausse des crédits immobiliers. Ce qui entraina un ralentissement de l’économie. Cette crise sanitaire affecta presque tous les secteurs d’activité mais particulièrement celui du crédit immobilier.
Normalement, à ce moment de l’année les banques ont l’habitude de s’efforcer d’attirer les clients avec de faibles taux des crédits immobiliers. Mais, à cause de cette situation spéciale, les banques ont fait le contraire en élevant leurs taux d’intérêt suivant la remontée des taux de l’OAT. En un jour, ces taux sont passés de 0.072 % à 0.169 % entre le 06 et le 07 avril 2020. Toutefois, dès juin 2020 il y a eu stabilisation des taux immobiliers pour retrouver des taux avantageux en juillet 2020.
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Une baisse du taux immobilier moyen en fin 2020
L’observatoire Crédit Logement CSA a publié le 15 octobre les bilans sur les crédits immobiliers au 3ème trimestre avec les statistiques des taux de septembre 2020. Le taux immobilier moyen constaté était de 1.22 %, donc une autre baisse de 2 points de base en l’espace d’un mois. Une réduction progressive des taux d’intérêt légère mais continue depuis les 1.29 % d’emprunts immobiliers contractés au mois de juin. Globalement, les baisses de taux d’intérêt ont affecté toutes les durées. Ainsi, ont été relevés sur les crédits de septembre 2020 un :
- taux immobilier moyen à 02 % sur 15 ans contre 1.09 % en juin ;
- taux immobilier moyen à 19 % sur 20 ans contre 1.27 % en juin ;
- taux immobilier moyen à 46 % sur 25 ans contre 1.52 % en juin.
Puis la mise à jour du 3 novembre 2020 a révélé un taux moyen d’emprunt immobilier à 1.21 % pour octobre 2020. Il en est ressorti que le taux moyen s’atténuait d’un nouveau point supplémentaire. Plus précisément, le prêt sur 15 ans a conservé sa moyenne de septembre, tandis que les baisses sur 20 et 25 ans allaient respectivement jusqu’à 1.16 % et 1.42 %.
En fonction du type de projet immobilier, Crédit Logement a fourni les statistiques suivantes :
- taux moyen d’intérêt à 26 % pour acheter un bien immobilier neuf ;
- taux moyen d’emprunt à 23 % pour acquérir un logement ancien ;
- taux moyen de prêt travaux à 15 %.
Ce qui a rendu plus intéressant le rachat de prêt immobilier en 2020.
Des écarts accrus entre meilleurs taux et moins bons dossiers
Pour finir, notez qu’en un an les emprunteurs ayant subi une hausse de taux plus importante étaient ceux dotés des moins bons dossiers. Sur 25 ans par exemple, il fut octroyé un taux moyen de 1.15 % au quart des emprunteurs dotés d’un très bon dossier. Par contre, les dossiers moins attractifs pour les banques se retrouvaient avec un taux moyen à 1.77 %. Cela représentait un énorme écart de 62 points de base par rapport au calcul du coût total du crédit immobilier.
En considérant par exemple une mensualité de 800 € sur 25 ans, le crédit immobilier obtenu présentait un montant différent selon les dossiers. Il était de 208 495 € pour un taux à 1.15 % et juste de 193 823 € pour un taux à 1.77 %, ce qui équivaut à presque 15 000 € de moins. Une raison suffisante de vous motiver à bien soigner votre dossier pour vous rapprocher des meilleurs taux immobiliers.
