Vendre sans agence immobilière : avantages et inconvénients

Par ailleurs, le bien n’est pas surexposé avec des prix et des descriptifs différents.

Cela procure un avantage considérable pour trouver un acquéreur et vendre rapidement. > Simulation de prêt. Il est néanmoins possible de négocier la durée de cette période, ce qui laisse au vendeur une marge de manœuvre dans le cas où la transaction n’aboutit pas au terme des 90 jours, pour x ou y raisons. Des économies non négligeables.

Lire également : La loi de finances 2018 : qu’est-ce qui va changer pour le logement ?

Votre appartement est attractif. Il vous faudra ensuite être très attentif à toutes les informations reçues lors des premières visites.

La plupart des Français optent pour le premier, mais ont-ils vraiment raison. Il est rare de fixer trop bas son prix de vente, les vendeurs de particulier à particulier ont plutôt tendance à être trop gourmand par rapport au prix du marché et aux biens immobiliers concurrents. Il faut donc du temps et une certaine disponibilité.  Informez-vous sur qui peut vous aider à vendre en cas d’échec en tentant de vendre seul.

A voir aussi : Dossier : quel est le profil type de l’investisseur immobilier?

Mais il existe. En passant par une agence, il faut ajouter entre 5% à 10% du prix de son logement au prix de vente final. Insistez pendant les visites sur les atouts de votre maison, mais n’omettez pas les points négatifs.

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Cela vous permet de réduire le coût de votre vente. > Devis diagnostic immo.

com. > Investissement plus important de l’agence pour dénicher des candidats à l’achat.

Les avantages et les inconvénients de vendre sans agence

– Vous devez bien sûr aussi déterminer le prix de vente de votre maison.

Toutes ces démarches prennent du temps et de l’énergie et il ne faut pas négliger leur importance.

>> Estimez gratuitement votre bien immobilier. Pour conclure, vendre sans agence immobilière permet de pouvoir fixer un prix de vente plus bas sans baisser son prix net vendeur.

Bon à savoir : la plupart des agences vous proposeront de signer un mandat de vente exclusif, mais vous n’êtes pas obligé d’accepter.

Par ailleurs, il faut être capable de supporter les éventuelles critiques que certains visiteurs ne manqueront pas d’émettre. Étudiez à nouveau les prix pratiqués sur ce type de biens dans votre secteur et réévaluez le votre. Concrètement, vous aurez ces 7 étapes à suivre pour vendre. Pourtant, ce type de contrat qui laisse l’exclusivité du bien à une seule agence immobilière présente des avantages non négligeables. L’exclusivité du bien est définie en général pendant une période de 3 mois. Il existe notamment des centaines de sites d’annonces immobilières gratuites dont le plus célèbre est Le Bon Coin.

C’est toujours au vendeur que revient la charge de la rédaction du compromis de vente. En France, les frais d’une agence immobilière sont très élevés (de 5 à 10% du prix du bien en règle générale).

Les avantages :.

 Si vous recevez des visites mais aucune offre d’achat : votre maison ou votre appartement n’est jugé pas assez attractif par rapport au prix demandé. > Estimation immobilière gratuite. Il est toutefois recommandé de ne confier le mandat qu’à trois professionnels au maximum, afin d’éviter la confusion auprès des acheteurs potentiels, surtout si le bien est proposé à des prix différents. Il est donc normal que l’on s’interroge sur l’utilité de passer par une agence lorsque l’on est vendeur.

Avantages et inconvénients de vendre entre particuliers

Un particulier qui souhaite vendre sa maison ou son appartement s’interroge donc forcément sur l’utilité d’un intermédiaire pour vendre son logement. La vente entre particuliers comporte néanmoins des inconvénients : vous devez vous occuper vous-même de toutes les démarches – des démarches souvent chronophages. Le propriétaire est la meilleure personne pour présenter son bien immobilier : travaux entrepris, voisinage, vie de quartier, petites anecdotes. Soit il y a un problème majeur avec votre bien qui fait fuir les acquéreurs (gros travaux, inconvénients majeurs comme proximité d’une autoroute, d’une ligne de train ou d’un aéroport). Pour en savoir plus sur les facteurs du prix immobilier, lire la fiche « Prix immobilier ».

Voici les étapes à suivre pour vendre votre maison sans passer par une agence immobilière :.

Avantages et inconvénients de vendre entre particuliers

Vendre sans agence immobilière vous procure donc l’avantage de pouvoir placer le prix de votre bien légèrement plus bas tout en conservant votre prix net vendeur.

Deux types de contrats s’offrent à eux: mandat simple ou mandat exclusif.

Si vous confiez un mandat de vente non exclusif à une ou plusieurs agences, vous pourrez également essayer de le vendre de particulier à particulier.

En contrepartie, vous devez être prêt à consacrer du temps à l’organisation de la vente.

> Possible confusion auprès des acheteurs potentiels : prix du bien parfois différent selon les agences.

Vous devez préparer votre argumentaire à l’avance et surtout présenter votre maison sous sesmeilleurs atours les jours de visite. Sans compter les soirs et/ou week-ends à le faire visiter.

Cela demande beaucoup de temps et de disponibilité.

Il existe deux solutions si vous souhaitez vendre votre maison : la vendre sans passer par une agence immobilière, ou bien confier la vente de la maison à une agence.

Le mandat simple est celui qui procure le plus de liberté. Pour en savoir plus sur le rôle et la fonction du compromis de vente, lire la fiche « Compromis de vente ».

Ce sont des éléments à bien prendre en compte avant de décider de vendre directement entre particuliers.

Vendre sa maison : tout comprendre

).

> Renégociez votre crédit.

La signature d’un bon de visite évitera à l’agent que vous signez avec un particulier auquel il a présenté votre logement, mais rien ne vous empêche de la faire visiter à d’autres personnes.

Votre maison doit être bien rangée, propre, aérée. com © Copyright 2018. Néanmoins, il faut prévoir du temps et de la disponibilité pour traiter cette vente et il faut bien s’informer des prix du marché pour bien fixer seul son prix de vente.

Vente immobilière : mandat simple ou exclusif, lequel choisir ?

Une bonne rédaction d’annonce immobilière et de belles photos sur votre annonce immobilière sont indispensables.

Pour aller plus loin :. Vous devez notamment indiquer : la superficie, le nombre de pièces, le type de chauffage, etc. En effet, les frais d’agence vont venir alourdir le prix de vente de votre bien et donc le rendre moins attractif.

fr etc. On parle alors de vente entre particuliers.

Les frais d’une agence immobilière viendront augmenter le prix d’achat de votre bien, ce qui le rendra moins attractif pour les acquéreurs face aux autres biens à vendre.

11 juin 2015 Conseils Netvendeur > Estimer mon bien gratuitement. © Copyright 2010 – 2018 Vente-logement.

 Vous ne recevez que des propositions très basses : si vous recevez plusieurs propositions beaucoup plus basses que le prix demandé c’est que les acquéreurs ne sont pas prêts à mettre plus pour l’achat de votre bien et donc qu’il y a des risques de surestimation du prix.

Certains biens sont plus difficiles à vendre et la vente peut prendre des mois, il faut parfois s’armer de patience. > Téléchargez gratuitement le guide de l’achat immobilier en 2018.

À noter qu’un mandat exclusif ne peut être résilié avant son terme.

“. > SIMULATIONS GRATUITES. com/”> Solvimo -4636/”> Solvimo (140 agences en France).  Recevez gratuitement des devis pour vos diagnostics immobiliers. La liste des diagnostics à réaliser en fonction des maisons et de leur emplacement. > Estimation immobilière.

En effet, on considère qu’un intermédiaire s’investira probablement moins dans la vente comparé à un mandat exclusif, sachant pertinemment que le bien en question est confié à plusieurs agences et que la commission peut lui échapper. Le principal atout est l’absence de frais d’agence qui ne viennent pas augmenter le prix de vente.  Apprenez à vendre en moins de 6 mois votre bien immobilier.

 Découvrez comment choisir votre agence immobilière pour vendre. La manière la plus simple de publier l’annonce de votre maison à vendre est d’utiliser internet (pap. Consultez les offres immobilières sur internet pour vous faire une idée de la valeur de votre bien par comparaison. ) normalement à la charge du propriétaire ou du bailleur coûtent quelques centaines d’euros. com est une marque déposée.

Les inconvénients :.

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