Comment découper un immeuble ?

Vous possédez un petit bâtiment neuf ou un ancien bâtiment avec beaucoup de caractère ? Souhaitez-vous continuer à vendre votre immeuble avec une excellente valeur ajoutée ? Couper à Paris semble être la solution pour trouver rapidement des acheteurs potentiels et obtenir un meilleur prix. Mais attention, vendre appartement par appartement n’est pas une petite entreprise ! Une mise à jour sur les avantages et les inconvénients de cette pratique est fournie.

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Propriétés à vendre « à la Cutout », qu’est-ce que c’est ?

Comme son nom l’indique, la performance est la conversion d’un bâtiment construit – qu’il s’agisse d’un bel immeuble Haussmann Cosha ou d’un petit bâtiment des années 1970 – en copropriété . Le but de la manœuvre ? Continuer à vendre la totalité dulot à bâtir par lot , qu’ils soient occupés ou non.

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En termes concrets, vous vendez un appartement séparément, dans le but de vendre mieux et plus cher. C’est le même principe que lorsqu’un propriétaire d’une maison bourgeoise ou d’une ferme a un grand jardin : il peut vendre le bâtiment, ainsi qu’une petite parcelle du jardin à un premier acheteur . Et le reste du jardin, constructible pour un autre acheteur.

Avantages de la vente en plusieurs lots

Souvent à Paris et dans les grandes zones métropolitaines, la revente par coupe affecte généralement des bâtiments de haut prestige. Les revendeurs ont des profils différents, dupropriétaire privé aurevendeur de biens et d’institutions (résidence des services).

Leur principal avantage est le pouvoir libérer une plus grande quantité d’argent et trouver des acheteurs plus simples et plus rapides. En fait, parfois c’est plus facile 5 acheteurs d’appartements peuvent être trouvés comme un seul acheteur pour un immeuble de 5 appartements.

Mais pour l’acheteur, il y a aussi des avantages. Il est souvent la garantie d’acheter un appartement dans un immeuble bien entretenu et bien situé avec un locataire, dont la qualité est connue. Notez que le propriétaire est tenu de donner la priorité à la vente d’appartements à des locataires déjà existants si l’acheteur potentiel ne veut pas prolonger les contrats de location.

Decoupage d’un bâtiment en plusieurs lots : les inconvénients

raccourcissez les ventes, il est sûr d’augmenter votre valeur ajoutée, surtout si votre bâtiment est situé dans un quartier recherché. Mais pour profiter de ces transactions immobilières Si vous , il faut être patient et organisé !

Tout d’abord, il est important de déménager votre immeuble dans un condominium . Pour ce appartements à vendre doivent avoir un espace de vie minimum et un volume minimum. Ils doivent également avoir un certain « confort », c’est-à-dire avoir de l’eau courante, de l’électricité et d’un système d’évacuation des eaux usées. Si votre bâtiment a plus de 15 ans, un diagnostic technique est essentiel pour déterminer avec précision l’état des murs, des toits, des tuyaux, des tuyaux et des équipements de sécurité. Et si le travail doit être planifié, cela doit être fait avant la vente !

Une fois que toutes les pièces sont collectées, il conçoit l’acte notarié de sorte qu’il conçoit l’acte notarié de la copropriété  ! Mais attention, si vous avez 5 appartements à vendre, vous devez aller au notaire 5 fois pour signer le fichier 5 de la vente. Il peut également prendre plus de temps pour trouver le processus de recherche de 5 acheteurs qui veulent investir dans des propriétés locatives et terminer les 5 ventes.

Malgré ces limitations l’ exploitation minière à Paris est souvent rentable. Vous êtes invités à vous entourer de professionnels pour optimiser votre temps et gagner quelques milliers d’euros supplémentaires !