Les 9 étapes à suivre pour acheter sa maison (Partie 2)

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Retrouvez la suite de ce guide sur le processus d’achat d’une maison.

 Nombre de chambres . Il demande au vendeur de faire réaliser pour cette date différents diagnostics sur le bien. Il est beaucoup plus simple et rapide de le faire dans une maison vide, qu’une fois bien installé. Le notaire lui explique qu’il doit notamment rembourser le prêt immobilier en cours sur le bien, garder une provision nécessaire pour effectuer l’acte de mainlevée …. Il leur a expliqué que pendant ce délai, ils doivent se rapprocher de leur banque pour obtenir leur prêt. L’agent immobilier leur demande de faire une offre d’achat au vendeur. Vous avez quelques semaines pour obtenir votre financement. “. En outre, il n’est malheureusement pas rare d’avoir de mauvaises surprises lors de l’installation dans un logement.

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L’offre d’achat acceptée engage donc le vendeur, elle permet de bloquer la maison au profit de l’acquéreur le temps qu’un compromis de vente ou une promesse de vente soit signé devant notaire. Photo : © Fotolia. Avec le site SeLoger vous aurez un bon aperçu de la plupart des maisons mises en vente dans des agences immobilières. Désormais, un client ne peut plus recevoir d’un notaire le prix de vente de son bien immobilier par chèque et les notaires ne peuvent plus accepter de chèques (même des chèques de banque), pour le paiement des actes notariés donnant lieu à publicité foncière qu’ils ont établis.

• Concernant le vendeur
1) Il a l’obligation de faire établir un dossier de diagnostic technique comportant :
Le diagnostic plomb (CREP)
Le diagnostic Amiante
Le diagnostic Termite et autres insectes xylophages (constat d’état parasitaire)
Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
L’état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT)
L’état des installations intérieures de gaz et d’électricité si elles datent de plus de 15 ans
Le certificat établi à l’issue du contrôle de l’installation d’assainissement non collectif
L’information sur la présence d’un risque de mérule. Oui, le vendeur et l’acquéreur peuvent faire appel chacun à leur notaire sans surcoût pour l’acquéreur.

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Après avoir accepté l’offre de Monsieur et Madame DURAND, le vendeur leur propose de contacter son notaire pour fixer un rendez-vous de signature du compromis de vente. C’est une pratique courante mais non obligatoire. > Simulation de prêt.  Vous renseigner dans la presse locale,. De combien de temps est-ce que je dispose pour trouver mon financement . Ils entendent financer leur achat de 430 000 € au moyen d’un prêt de 300 000 €, leurs économies servant à régler la commission de l’agence, le dépôt de garantie et les frais d’acte.  Le coût du financement augmente de manière exponentielle par rapport au montant emprunté (intérêt d’emprunt, assurances, etc. Les acquéreurs ont le droit de se rétracter pendant un délai de 10 jours à compter du lendemain de la notification de l’avant-contrat en main propre, par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte d’huissier. Pour la vente d'un lot de copropriété, le délai de rétractation ou de réflexion ne commence à courir que le lendemain de la communication des documents spécifiques à l'acquéreur. Vous envisagez de faire une offre pour cette maison . Vous avez défini la maison de vos rêves, celle qui rassemble tous vos critères . Vous aurez alors toujours la possibilité d’émettre une autre offre. 000 € (10. Jusqu’à -60%*
sur vos mensualités avec le
rachat de crédits. Ça y est, c’est le jour J . Après avoir établi vos critères de recherche principaux, vous pouvez rechercher un bien par vos propres moyens en utilisant les sites d’annonces gratuits ou confier votre recherche à une agence immobilière du secteur sur lequel vous recherchez votre bien immobilier. Un crédit vous engage et doit être remboursé.

Le notaire a informé Monsieur et Madame DURAND qu’un délai d’environ 3 mois est nécessaire avant la signature de l’acte de vente définitif.

 Les frais de notaire sont proportionnels au prix,.

Certains notaires demandent en plus un chèque d’un montant avoisinant les 350 euros afin de commencer les formalités. Lors de la vente d’un lot de copropriété, d’autres renseignements sont fournis par le vendeur au moment de l’avant-contrat:
Le diagnostic loi Carrez: le vendeur doit obligatoirement indiquer la superficie privative du bien vendu lorsqu’il s’agit d’un lot de copropriété.

Prenez rendez-vous pour les visiter.  Secteurs géographiques privilégiés . Attention : si l’acquéreur n’entend pas solliciter de prêt, il doit apposer une mention manuscrite précise en ce sens. Après plusieurs mois de recherches, les époux DURAND, ont trouvé un appartement dans un immeuble du 18ème siècle situé dans le 9ème arrondissement de Paris.

Définir les critères du logement que vous souhaitez acheter est une étape à ne pas négliger.  Posez-vous ces 25 questions avant d’acheter votre première maison.

Le non respect de ces obligations est passible d’une amende.

Le ou les notaires chargé(s) de la vente se chargera(ont) également de réunir les deux parties à un rendez-vous de signature de l’avant contrat. Comment se déroule la vente.

Le vendeur peut également demander jusqu’à 10 % du prix de vente en dédommagement.

Le règlement de copropriété et l’état descriptif de division ainsi que les actes les modifiant s’ils ont été publiés. ” avec les étapes 6 à 9 (négociation, offre d’achat, recherche du financement et installation).  Superficie totale de la maison (minimale, maximale) . Le notaire remet ensuite au vendeur et aux acquéreurs, une attestation de vente.

Pour augmenter votre capacité financière et apprendre à en réduire le coût, utilisez nos guides pour améliorer votre financement immobilier. d’une durée de 10 jours à compter du lendemain de la présentation de l’avant-contrat par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte d’huissier). En calculant les sommes dont vous pouvez disposer par ces trois moyens, vous aurez une idée précise de votre budget. Il faut donc les obtenir avant de passer aux étapes suivantes.

Les frais de notaire ne sont pas dans ce cas majorés.

A compter du 1er janvier 2015, tous les paiements d'un montant superieur à 3. Lors de la vente d’un lot de copropriété, des documents spécifiques doivent obligatoirement être communiqués par le vendeur au moment de l'avant-contrat. Si l’acquéreur n’obtient pas son crédit, il a le choix de poursuivre la vente (s’il dispose d’une autre source de financement) ou d’y renoncer.

Prévoyez du temps supplémentaire pour réaliser les éventuels travaux.

ANNUAIRE DES NOTAIRES D’ILE-DE-FRANCE

 Informez-vous sur les banques qui font les meilleurs taux de crédit immobilier en ce moment.

Comment se déroule la vente . Ce montant peut être librement diminué. En cas de faibles offres sur ce type de maison, vous pourrez toujours élargir votre cible (au niveau géographique, en supprimant quelques restrictions, etc.

Le notaire les contacte pour les informer que le dossier est complet et leur proposer un rendez-vous de signature. L’acceptation de l’offre de prêt
L’acquéreur a un délai minimum de 30 jours pour obtenir un prêt conforme aux conditions prévues dans l’avant-contrat (montant, durée, taux…). Dans ce dernier cas, ils récupèrent leur dépôt de garantie sauf s’ils sont de mauvaise foi (par exemple, s’ils formulent une demande excédant leur capacité financière ou non conforme aux prévisions de l’avant-contrat). Les frais d’agence peuvent être évités en achetant entre particuliers, mais attention aux pièges d’un achat de particulier à particulier.

Le deuxième délai est le délai d’obtention d’un prêt.  Scrutez les sites d’annonces immobilières en gardant bien à l’esprit que les prix affichés ne correspondent qu’aux prix désirés par les vendeurs et qu’ils sont donc supérieurs aux prix réels des transactions. Retrouvez la suite de ce guide “Comment acheter sa maison . Ce planning de votre projet décrit ici les 9 étapes constitutives d’un projet immobilier, vous éclaire dans vos démarches et vous aide à optimiser au maximum ce grand projet que vous démarrez. Avant de rechercher s’il existe des maisons qui correspondent fortement à vos critères, il faut d’abord vérifier si vous avez le budget nécessaire pour ce genre d’achat. Pour assurer votre prêt, vous avez le droit de demander une délégation d’assurance. Autant de questions essentielles que l’on se pose tous pour pouvoir enfin réaliser son rêve : devenir propriétaire de son propre logement.

Bien connaître les prix pratiqués récemment vous permettra d’identifier plus facilement les bonnes affaires et d’éviter de payer trop cher pour votre maison.

En cas d'absence desdits documents, le vendeur pourrait être tenu responsable de tout défaut non apparent que l’acquéreur ne pouvait à lui seul détecter.
Les acquéreurs ont toutefois le droit de se rétracter pendant un délai de 10 jours (à compter du lendemain de la présentation de l’avant-contrat par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte d’huissier).

Il existe des milliers de micro-marchés immobiliers. La liste des éléments à étudier peut être longue :.  Découvrez ces 15 conseils pour obtenir un meilleur taux de prêt immobilier.

Faire une offre d’achat de maison, appartement ou terrain, rétractation de l’acheteur.

De petits travaux d’aménagement . Quel prêt choisir. Après la signature de l’acte définitif, si le nouveau propriétaire constate une différence de plus de 5 % par rapport au métrage effectué pour le compromis, il peut demander à être indemnisé par l’ancien propriétaire. ) dès que l’on est convenu de la chose et du prix ». Ils n’ont à justifier d’aucun motif et pourront récupérer alors intégralement leur dépôt de garantie dans un délai de 21 jours maximum à compter du lendemain de la date de la rétractation. Les époux DURAND se demandent si ils sont définitivement engagés par la signature de l'avant-contrat et si la somme versée leur sera restituée si ils changent d'avis.

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