Capacité d’emprunt : comment l’améliorer ?
Votre capacité d’emprunt est un élément important à prendre en considération lors de l’achat d’un logement ou d’un bien d’investissement. Elle influera sur le montant que vous pouvez consacrer à un bien immobilier. Votre capacité d’emprunt varie d’un prêteur à l’autre, et il est possible d’améliorer votre capacité pour élargir vos options immobilières. Voici les meilleures façons intelligentes d’augmenter votre capacité d’emprunt.
Plan de l'article
Augmentez vos revenus
L’augmentation de vos revenus est un excellent moyen d’accroître votre capacité d’emprunt. Vous pouvez remplir votre déclaration de revenus, louer votre chambre d’amis ou faire des heures supplémentaires. Pensez également à votre capacité à obtenir une promotion sur votre lieu de travail et à négocier une augmentation de salaire.
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Déterminez votre historique de crédit
Votre prêteur vérifiera votre historique de crédit lorsque vous demanderez un prêt. La connaissance de votre historique de crédit vous aidera à déterminer si vous êtes en bonne situation financière. Ainsi, vous saurez si votre historique de crédit présente des problèmes. Vous êtes préoccupé par exemple par un historique limité ?
Sachez qu’un prêteur préfère généralement cela à un mauvais historique de prêts impayés, etc. Il existe quelques services qui vous permettent de vérifier gratuitement votre score de crédit au moins une fois par an. Cela vous permettra de commencer à travailler pour améliorer votre score.
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Réduisez votre dette
Les dettes non garanties, comme les cartes de crédit et les prêts personnels, sont très coûteuses. De plus, ils réduisent le montant que vous pouvez payer sur un prêt hypothécaire. Notez que vous n’accumulerez pas d’intérêts si vous remboursez votre carte de crédit en entier à chaque période sans intérêt.
Cela peut être avantageux lorsque vous examinez votre score de crédit. Si vous vous efforcez de réduire vos dettes à intérêt élevé, vous pouvez augmenter votre capacité d’emprunt. Si vous avez de petites dettes, payez-les plus vite.
Réduisez les limites des crédits excédentaires
Avez-vous des cartes de crédit inutilisées ? Vous devriez peut-être envisager de vous en débarrasser et de réduire la limite des cartes que vous conservez. La raison est que les prêteurs considèrent que toutes les cartes de crédit sont utilisées jusqu’à leur limite maximale. Par exemple, vous disposez de deux cartes différentes de crédit. Une, a une limite de 5 000 € et l’autre avec une limite de 10 000 €. Le préteur peut faire ses calculs en estimant que vous avez une dette de 15 000 €.
Réduisez vos dépenses
Outre vos revenus, votre prêteur tiendra également compte de vos dépenses. Par exemple, le loyer, les factures de services publics, les frais de scolarité et la garde des enfants si vous en avez. Réduisez vos dépenses vous permettra non seulement d’économiser de l’argent pour un dépôt, mais aussi d’augmenter votre capacité d’emprunt.
La plupart des gens donnent généralement la priorité au remboursement du prêt hypothécaire. Toutefois, le message principal est de faire le tour du marché. Réévaluez votre forfait téléphonique, votre forfait internet, vos factures d’énergie, etc. Ces derniers sont tous des éléments susceptibles d’augmenter le budget.
Examinez le type de prêt
Le type de prêt que vous demandez peut avoir un impact sur le montant que vous pouvez emprunter. Les prêteurs calculent toujours votre capacité de remboursement à un taux d’intérêt supérieur d’environ 3 % au taux auquel le prêt est proposé. Toutefois, lorsque vous choisissez un prêt à taux fixe, la capacité de remboursement pour cette période est généralement calculée sans marge.
En outre, si vous demandez un prêt conjointement avec votre partenaire, vous pouvez généralement emprunter davantage que si vous étiez seul. Lorsque vous cherchez un prêt, prenez le temps d’examiner les caractéristiques du produit de prêt pour voir s’il vous convient. Les caractéristiques du prêt peuvent avoir un impact sur le montant que votre prêteur vous offrira. En effet, cela inclut des choses comme les produits packages, le compte de compensation, etc.
Épargnez plus d’argent pour votre acompte
Le fait d’épargner davantage pour le dépôt d’un logement peut augmenter votre capacité d’emprunt. En effet, les prêteurs recherchent un historique d’épargne cohérent. Cela montre que vous pouvez effectuer des versements hypothécaires réguliers. Le fait d’avoir un acompte plus important réduit également les intérêts que vous payez, ainsi que votre paiement mensuel.
