La cotation d’une copropriété est une étape importante pour décider de sa mise en vente ou non. On suppose souvent que les évaluations immobilières sont basées sur les mêmes critères que les maisons et les appartements. C’est faux. Les estimations d’appartements sont généralement plus compliquées, car il y a beaucoup de données à examiner. Ainsi, vous êtes confrontés à une ribambelle d’étapes pour mener à bien cette entreprise. Quels sont les secrets d’une estimation correcte d’appartement ? Découvrez-le dans cet article.
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Documents et questions techniques : comment s’y prendre ?
Tout d’abord, l’agent immobilier chargé d’estimer le prix du bien aura besoin de certains documents de construction tels que les plans, le permis de construire ou actes de servitude. Vous devez également traiter des informations sur les prix. La taxe foncière et la taxe d’habitation y contribueront. Ces documents officiels répertorient aussi les zones résidentielles. Lorsque vous avez des questions techniques sur le bien, n’hésitez à chercher plus d’éclaircissement. Le contenu du diagnostic réalisé par l’agent immobilier diffère selon le type et l’âge de la propriété. Un agent immobilier qui évalue votre propriété peut vous conseiller à ce sujet.
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Ensuite, il est utile de connaître l’âge, la date et le moment de la mise à neuf de votre appartement. Si votre bien est en copropriété, votre mandataire vous demandera le dernier procès-verbal de l’assemblée des copropriétaires indiquant la cotisation annuelle. Enfin, ces documents sont indispensables aux agents pour évaluer votre bien. Il s’agit de la première étape après une étude de site de la propriété.
Quels sont les critères qui vous permettront d’évaluer votre appartement ?
Plus la superficie de l’appartement est grande, plus le prix est élevé. Bien sûr, il faut faire la distinction entre la superficie totale de l’appartement et l’espace de vie. La présence d’un balcon permet également de libérer de l’espace. Les dortoirs, les appartements en construction, les appartements unifamiliaux ou les appartements en centre-ville et en banlieue n’ont pas tous les mêmes avantages et inconvénients. Pour cette raison, l’emplacement ou l’emplacement d’un bien affecte directement son prix.
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Ensuite, sachez qu’un logement en bon état coûte plus cher qu’un logement en mauvais état. Il est donc important de prendre en compte tous les éléments de la propriété qui peuvent être endommagés lors de l’évaluation. Cela vous permet de proposer un prix juste et d’éviter que les acheteurs potentiels ne marchandent. La présence d’une cuisine entièrement équipée, d’une salle de bain design avec toilettes séparées, et d’une place de parking ou garage viennent s’ajouter au prix de l’appartement.
Par conséquent, cette installation doit être prise en considération dans l’évaluation globale de la propriété. La disposition de la chambre d’hébergement est également très importante pour le prix commun de l’appartement. Il existe d’autres critères à considérer lors de l’évaluation de votre maison. Le montant des taxes foncières, des frais d’entretien du bâtiment et des taxes foncières doivent aussi être pris en compte lors de l’évaluation d’une propriété.
Comment déterminer le prix de vente de l’appartement ?
Dans les appartements, il faut tenir compte du fait que les futurs acquéreurs font partie de la communauté des propriétaires. Cela signifie que vous devez payer en fonction des services disponibles. La question du stationnement est beaucoup plus importante pour les appartements en centre-ville. Après tout, les investissements locatifs concernent plus d’appartements que de maisons unifamiliales. Par conséquent, lors de l’estimation de la valeur d’un appartement, sa rentabilité doit aussi être prise en compte.
À ce stade, l’agent immobilier dispose de suffisamment d’éléments pour évaluer rigoureusement votre bien. En tant que professionnel expérimenté du marché immobilier local, il effectue également des recherches sur les prix de vente de propriétés similaires dans votre région. Ainsi, l’agent immobilier crée une estimation du bien sur la base de tous les facteurs collectés, en considérant l’offre et la demande à l’instant T. De plus, les expertises immobilières sont gratuites dans la plupart des cas et cela s’applique à toutes les agences immobilières.
Estimer un appartement n’est pas chose aisée. Il faut mettre en place un certain nombre d’étapes pour bien procéder à l’évaluation. Ainsi, vous devez disposer des documents adéquats, faire un état des lieux du prix de l’appartement. Enfin, faites appel à une agence immobilière pour l’évaluation du prix.
