Vous résidez dans le nord de la France et vous vous demandez où vous pourriez effectuer un placement afin d’obtenir des revenus supplémentaires et réguliers ? Le soleil n’est apparemment pas un atout pour songer à un placement locatif saisonnier. Toutefois, il existe des villes du Nord propices à l’investissement immobilier sur le court ou le long terme. Celles-ci présentent généralement des programmes immobiliers afin de faciliter l’acquisition.
Lille
Lille concentre toutes les énergies du nord : grand carrefour européen, ville universitaire survoltée, poids lourd économique. Paris à portée de TGV, Bruxelles à deux pas, Londres pas bien loin. Ce point de rencontre attire autant les étudiants que les professionnels d’affaires. Plus de 120 000 étudiants, rien que sur Lille, font battre sans relâche le cœur locatif. Côté quartiers, le choix s’étend du Vieux-Lille et ses façades historiques à Bois-Blancs, sans oublier Lille-Centre, Vauban Esquermes ou Wazemmes, tous animés, commerçants et recherchés. Les prix, eux, s’étendent de 3 297 euros par mètre carré dans les quartiers émergents jusqu’à 4 863 euros dans les rues prisées du Vieux-Lille. Espaces verts, mobilité assurée par les transports, ambiance vibrante : investir ici, c’est miser sur un véritable moteur urbain.
Ceux qui envisagent l’investissement et la rentabilité ont intérêt à trouver un programme dans le Nord de la France, tant les dynamiques varient d’un quartier à l’autre, que vous visiez le court ou le long terme.
Roubaix
Roubaix avance sur les traces de sa voisine lilloise, mais avec son propre tempo. À onze kilomètres seulement, bien connectée, la ville cumule un tissu académique dense, donc des besoins locatifs soutenus avec plus de 100 000 étudiants dans cet axe urbain. Roubaix a tourné la page du textile pour se réinventer. Aujourd’hui, secteur numérique et entreprises innovantes dynamisent l’économie locale. La ville se distingue par la diversité de ses logements : appartements spacieux pour familles, anciens ateliers convertis en lofts baignés de lumière, sans négliger les résidences neuves qui s’inscrivent dans l’air du temps. L’offre ne cesse de s’étendre, captant un nouveau public en quête d’espace ou de modernité.
Le Havre
Le Havre, plus grand port français après Marseille, s’impose par sa puissance industrielle et son ouverture vers la mer. Reliée à Paris en deux heures et demie, la ville puise sa solidité dans une activité économique dense : un quart des emplois sont liés au port. Mais elle ne s’arrête pas à ses quais. L’écosystème industriel est robuste, tandis que l’agriculture et le maraîchage tiennent aussi leur place dans l’économie locale. Depuis 2005, Le Havre s’affiche sur la liste du Patrimoine mondial de l’Humanité. Cet atout attire chaque année plus d’un million de visiteurs, dopant discrètement mais sûrement les locations saisonnières et les meublés touristiques. La démographie étudiante, forte de 13 000 inscrits, assure une circulation constante de locataires, tout particulièrement sur les segments T3 et T4, très présents sur la ville.
Dans l’espace immobilier havrais, les appartements dominent (70 % des biens) et la population locataire se situe juste sous les 60 %. Studios rares, quartiers centraux attrayants : le secteur Pierret doit sa bonne réputation à son emplacement, l’Eure séduit grâce à son renouveau et ses résidences récentes où le mètre carré démarre à 1 500 euros. Le front de mer, réservé aux plus fortunés ou retraités, peut grimper jusqu’à 4 000 euros le mètre carré, portée par un panorama sans égal.
Rouen
Rouen s’étire le long de la Seine, ancrant ses ruelles médiévales tout en attirant les sièges sociaux et les grandes entreprises internationales. Statut Ville et Pays d’Art et d’Histoire, bassin d’emplois majeur de la région, port autonome et près de 29 000 étudiants qui insufflent une agitation permanente dans les quartiers. Rouen est à 1h30 de route de Paris. Cet atout géographique multiplie les profils d’acheteurs : familles, colocations étudiantes, actifs en mobilité, loueurs de meublés touristiques. Le secteur du Vieux-Rouen rafle la vedette avec ses biens chargés d’histoire et son afflux de visiteurs, tandis que d’autres quartiers jouent la carte du fonctionnel ou du pratique pour séduire étudiants et actifs. La carte immobilière de la ville ne cesse de s’étoffer, très loin des clichés sur la monotonie du marché locatif.
Dans ces villes du nord, investir revient à miser sur des territoires capables d’attirer et de garder ceux qui font leur vitalité. Grisaille en façade ? Sur le terrain, chaque projet trouve sa place. Les plus audacieux y voient l’amorce d’un nouvel élan, où chaque opportunité immobilière esquisse une trajectoire gagnante.
