A l’heure d’aujourd’hui, il devient difficile de réellement épargner : les taux des livrets sont tellement bas que vous perdez de l’argent en plaçant vos économies dessus, notamment à cause de l’inflation… Il n’y a qu’à voir le Livret A et ses 0,50%… Bref, il est temps de trouver une alternative, et cela pourrait se traduire par un placement dans l’immobilier. Cependant, il existe deux façons d’investir dans l’immobilier : dans la pierre directement ou via une SCPI. Pour cette seconde solution, sachez qu’il existe des SCPI comme Eurion qui proposent des rendements à presque 5% ! Explications.
Plan de l'article
Les avantages d’un investissement en SCPI.
Avant toute chose, expliquons ce qu’est une SCPI : il s’agit simplement d’une société tierce qui va acheter un bien immobilier, puis le recouper en plusieurs morceaux afin de les proposer à des investisseurs. Rien de mieux qu’un exemple pour illustrer cela. Une SCPI achète donc un bien à 10 millions d’euros, puis le découpe en parts de 200€ chacune, soit 50 000 parts disponibles. Ainsi, cela permet à n’importe quel épargnant de placer cette somme et d’acquérir 0,00002% de l’immeuble en question par part achetée… et donc 0,00002% des loyers payés !
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Ainsi, l’épargnant reçoit chaque mois son loyer (qui varie en fonction du nombre de parts, mais aussi des locataires présents ou non), et ce, sans rien faire : c’est ce que l’on appelle un investissement 100% passif. Vous n’avez rien à faire en investissant dans une SCPI : aucune gestion locative, pas de frais de notaire à régler, et encore moins le besoin de vous déplacer pour gérer les réparations du bien !
Enfin, comme tout bien immobilier, vous pourrez revendre les parts achetées par la suite, et si ces dernières ont pris de la valeur, vous réaliserez une plus-value ! Sachez même que si vous ne pouvez mettre un placement conséquent (plus de 50 000€ par exemple), il est possible de souscrire à un prêt immobilier 😉
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Les différents types de SCPI et leurs caractéristiques
Maintenant que nous avons vu les avantages d’investir dans une SCPI, voyons ensemble les différents types de SCPI disponibles. Il y a la SCPI de rendement, qui se concentre sur l’acquisition d’immeubles à fort potentiel locatif (bureaux, commerces…). Cette dernière va donc chercher à maximiser le taux d’occupation des biens et ainsi garantir un loyer régulier aux investisseurs. Il existe aussi la SCPI fiscale, qui permet aux contribuables français de bénéficier de réductions fiscales intéressantes en contrepartie d’un investissement immobilier. Ces dernières sont par exemple spécialisées dans l’hôtellerie ou encore les Ehpad. Vient ensuite la SCPI européenne. Comme son nom l’indique, elle est tournée vers des acquisitions immobilières situées en Europe. Ce type de SCPI demande souvent un investissement plus conséquent mais offre cependant une diversification géographique avantageuse pour éviter la dépendance du marché immobilier français. Pour finir cette liste non exhaustive, il y a aussi la SCPI thématique. Cette dernière va sélectionner des actifs correspondant à un secteur spécifique (santé, éducation…) ou encore se concentrer sur des bâtiments répondant à certains critères environnementaux comme ceux certifiés HQE (Haute Qualité Environnementale). Certains diront qu’il ne faut pas mettre tous ses œufs dans le même panier ; grâce aux différentes SCPI, vous pourrez répartir votre investissement et ainsi diversifier vos placements immobiliers !
Comment choisir la SCPI la plus adaptée à son profil d’investisseur ?
Maintenant que nous avons vu les différents types de SCPI disponibles, comment choisir celle qui convient le mieux à son profil d’investisseur ? Vous devez définir vos objectifs. Cherchez-vous un investissement à court terme pour générer des revenus complémentaires ou bien souhaitez-vous plutôt opter pour un placement sur le long terme avec une perspective de plus-value intéressante ? Il faut s’intéresser aux caractéristiques financières de la SCPI : taux de rendement annuel, frais (de souscription et de gestion), éventuels dividend payouts… N’hésitez pas à comparer les différentes SCPI afin de trouver celle qui correspond le mieux à votre profil. La qualité du patrimoine immobilier détenu par la société ainsi que sa stratégie d’acquisition sont aussi des points importants à prendre en compte. N’hésitez pas à vous informer sur l’historique et l’image de la société gestionnaire afin d’éviter tout risque potentiel lié au manque d’expérience ou encore aux conflits d’intérêts. Une fois toutes ces étapes passées, vous serez en mesure de faire un choix éclairé quant au type ainsi qu’à la nature spécifique des parts dans lesquelles investir !
